Решение Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 17.12.2013 N 88 "О правилах землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВЫКСА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 декабря 2013 г. № 88
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ВЫКСА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета депутатов городского округа г. Выкса
Нижегородской области от 01.07.2014 № 48, от 29.07.2014 № 72,
от 25.11.2014 № 98,
с изм., внесенными решением Совета депутатов городского
округа г. Выкса Нижегородской области от 30.09.2014 № 83)
В соответствии с Уставом городского округа город Выкса Нижегородской области Совет депутатов решает:
1. Утвердить правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава местного самоуправления
И.В.МАТЮКОВ
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа город Выкса
Нижегородской области
от 17.12.2013 № 88
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВЫКСА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета депутатов городского округа г. Выкса
Нижегородской области от 01.07.2014 № 48, от 29.07.2014 № 72,
от 25.11.2014 № 98,
с изм., внесенными решением Совета депутатов городского округа г. Выкса
Нижегородской области от 30.09.2014 № 83)
Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВЫКСА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВЫКСА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Основания, цели введения и состав Правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области
1. Правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области (далее также - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Нижегородской области "Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области", законами и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, Уставом городского округа город Выкса Нижегородской области (далее - Устав городского округа), генеральным планом городского округа город Выкса Нижегородской области (далее - Генеральный план) и иными муниципальными правовыми актами городского округа город Выкса Нижегородской области (далее также - городской округ), а также положениями иных актов и документов, определяющих основные направления градостроительного развития городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Настоящие Правила вводят в городском округе порядок землепользования и застройки территории, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории городского округа на территориальные зоны и установлении для каждой из них единого градостроительного регламента.
2. Правила вводятся в следующих целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:
1) при разработке документации по планировке территории городского округа город Выкса Нижегородской области;
2) при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства.
4. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
------------------------------------------------------------------
Решением Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 30.09.2014 № 83 приложение к Правилам землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области изложено в новой редакции.
------------------------------------------------------------------
2) карту градостроительного зонирования территории (приложение 1 - не приводится);
3) градостроительные регламенты.
5. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
Статья 2. Содержание устанавливаемого Правилами порядка использования и застройки территории городского округа
1. Установленный настоящими Правилами порядок использования и застройки территории городского округа регламентирует деятельность по использованию и осуществлению изменений разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон, отображаемых на Карте градостроительного зонирования территории (приложение - не приводится), входящей в состав настоящих Правил. В соответствии с ним территория городского округа разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.
2. На земельные участки и объекты капитального строительства в границах территориальной зоны, расположенные одновременно на территории зоны с особыми условиями использования территорий, действуют также ограничения использования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.
4. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:
1) ремонт существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
2) реконструкцию объектов капитального строительства, не затрагивающую конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не связанную с изменением величин, установленных градостроительным регламентом параметров;
3) реставрацию зданий и сооружений;
4) текущий ремонт зданий и сооружений;
5) внутренние перепланировки и переоборудование;
6) замену инженерного и технологического оборудования;
7) строительство временных строений и сооружений, предназначенных для нужд строительного процесса;
8) внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.
Указанные изменения объектов градостроительной деятельности осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным администрацией городского округа на основании законодательства Российской Федерации, Нижегородской области.
5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, изменение видов их разрешенного использования, осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с действующим законодательством.
6. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского округа обеспечивается администрацией городского округа:
1) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории городского округа;
2) при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;
3) при проверке подготовленной на основании решения администрации городского округа документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;
4) при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению администрации городского округа;
5) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
6) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
7) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
8) при выдаче разрешений на строительство;
9) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
10) при контроле за использованием объектов градостроительной деятельности.
7. При реализации документов территориального планирования, рассмотрение вопросов о возмещении убытков собственникам, арендаторам земельных участков, чьи права и законные интересы будут нарушены, будут осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.
Статья 3. Градостроительное зонирование территории городского округа
1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского округа установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации.
2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом виде на карте градостроительного зонирования территории городского округа (приложение - не приводится).
Статья 4. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов
1. Градостроительные регламенты приведены в разделе 2 настоящих Правил.
2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования;
б) вспомогательные виды разрешенного использования;
в) условно разрешенные виды использования;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов представлены в форме сводных таблиц по группам территориальных зон и установлены едиными ко всем земельным участкам и объектам капитального строительства в пределах соответствующих территориальных зон.
4. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в отдельных случаях указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения в различных частях (в том числе уровнях) здания или участка.
5. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.
6. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
7. Выдача разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 12 настоящих Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
8. Применение вспомогательных видов разрешенного использования возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.
9. Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается.
10. На территориях общего пользования допускаются:
1) внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, автостоянки;
2) газоны, иные озелененные территории;
3) инженерные коммуникации;
4) спортивные площадки;
5) общественные туалеты;
6) площадки для мусоросборников;
7) санитарно-защитные полосы;
8) детские площадки;
9) площадки для выгула собак.
11. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов территориальных зон указаны (в зависимости от вида зоны):
1) размеры (в том числе площадь) земельных участков;
2) отступы зданий и сооружений от границ земельных участков;
3) габариты зданий и сооружений;
4) численные характеристики использования поверхности земельного участка.
Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.
12. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.
13. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, в том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.
Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом могут быть указаны следующие ограничения:
1) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков, объектов капитального строительства уполномоченными исполнительными органами государственной власти;
2) установление указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.
Статья 5. Использование и застройка территорий городского округа, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1. Режим использования и застройки территорий городского округа, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:
1) в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, - документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов;
2) в отношении участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - положениями нормативных правовых актов администрации городского округа, издаваемых в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами;
3) в отношении участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами, - техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.
2. Виды использования, а также режим использования зданий, объектов, расположенных на земельных участках территорий общего пользования, могут предусматривать контролируемый и ограниченный (например, по времени суток или года) доступ к соответствующим объектам.
3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в части 1 настоящей статьи, нормативными правовыми актами администрации городского округа может допускаться размещение следующих объектов:
1) инфраструктуры общественного транспорта (стоянок общественного транспорта, разворотных площадок);
2) площадок для размещения диспетчерских пунктов;
3) попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания) во временных строениях и сооружениях.
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ
ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил и срок действия которых не истек, являются действительными.
2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки территории городского округа, принятые до введения в действие настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 7. Использование и изменение земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их видов в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, что устанавливается администрацией городского округа в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в статье 15 настоящих Правил. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
3. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Статья 8. Общие положения о планировке территории
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией городского округа по инициативе структурных подразделений администрации городского округа либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объекты капитального строительства.
3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".
Статья 9. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
2. Назначение и состав проекта межевания территорий определяется статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 10. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. Назначение и содержание градостроительных планов определяется статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа может осуществляться правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований, если:
1) применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;
2) правообладателем получено заключение администрации городского округа о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство, - в соответствующих случаях.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии администрации городского округа.
4. В случаях, если правообладатель земельных участков и объектов капитального строительства хочет выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, для этого необходимо получение разрешения, предоставляемого главой администрации городского округа, в порядке, установленном статьей 12 настоящих Правил.
5. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Нижегородской области и администрации городского округа в соответствии с федеральными законами.
6. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа с соблюдением условий такого перевода, установленных исполнительными органами государственной власти, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством РФ) в соответствующем порядке.
Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию по землепользованию и застройке территории городского округа (далее - Комиссия).
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
1) при подготовке документации по планировке территории;
2) при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
3) при планировании изменения использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации проведения публичных слушаний определяется Уставом городского округа и решением Совета депутатов городского округа с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний. Для подготовки рекомендаций Комиссия может предложить представить заключения администрации городского округа, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов.
В заключениях:
1) дается оценка соответствия намерений заявителя Правилам;
2) характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
3) характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.
4. Глава администрации городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского округа и размещается на официальном сайте городского округа в сети Интернет.
Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Глава 5. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 13. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляются правообладателями земельных участков, в границах объектов их прав при условиях, что:
1) земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;
2) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требований технических регламентов, в соответствии с разрешением на строительство;
3) имеется разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется:
1) в соответствии с проектной документацией, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства, когда разработка проектной документации не требуется;
2) на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
4. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение 30 дней получить заключение администрации городского округа о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство. Порядок выдачи указанного заключения определяется нормативными правовыми актами администрации городского округа.
5. Подготовка и выдача технических условий осуществляется в порядке, определяемом постановлениями Правительства Российской Федерации.
6. Подготовка проектной документации, ее утверждение, прохождение государственной экспертизы, выдача разрешения на строительство (продление указанного разрешения), выдача разрешения на отдельные этапы строительства или реконструкции, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах, а также в апреле, по заявлению застройщика решением администрации городского округа допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, при предъявлении акта, предусмотренного частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 14. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования
1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении городского округа системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном законодательством и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, определенными нормативными правовыми актами в зависимости от зоны нахождения объекта и потребляемого объема (мощности).
2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при посредничестве, в случаях, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.
3. Выдача технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информации о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей. Предоставление технических условий производится по запросам администрации городского округа или правообладателей земельных участков без взимания платы.
4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
5. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур, может обеспечиваться как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в распоряжении городского округа или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах объекта прав этих лиц.
Статья 15. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.
Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается нормативным правовым актом администрации городского округа.
К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в части 2 статьи 13 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом городского округа и решением Совета депутатов городского округа с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации городского округа.
4. Глава администрации городского округа в течение семи дней со дня поступления указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.
Статья 16. Архитектурно-строительное проектирование
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 17. Выдача разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Разрешение на строительство в городском округе выдается администрацией городского округа, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.
Статья 18. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется в соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 19. Строительный контроль
Строительный контроль осуществляется в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 20. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, - проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией городского округа в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Администрация городского округа в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объектов капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Глава 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 21. Порядок проведения публичных слушаний
1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях:
1) соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
2) доведения до населения городского округа информации о содержании проекта муниципального правового акта;
3) выявления мнения населения городского округа о проекте муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания;
4) подготовки предложений и рекомендаций по изменению проекта муниципального правового акта.
2. Публичные слушания проводятся в порядке, установленном Уставом городского округа и нормативным правовым актом Совета депутатов городского округа с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Основаниями для рассмотрения главой администрации городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Нижегородской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации городского округа.
5. Глава администрации городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Статья 23. Установление публичных сервитутов
1. Администрация городского округа имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иным способом.
2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитуты, определяется в соответствии с федеральным законодательством.
3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.
Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.
4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
5. Порядок установления публичных сервитутов устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Глава 9. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВНЕШНЕМУ БЛАГОУСТРОЙСТВУ,
РАЗМЕЩЕНИЮ И УСТАНОВКЕ ЭЛЕМЕНТОВ ДИЗАЙНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Статья 24. Организация рельефа, покрытие и мощение территорий городского округа
1. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства территорий городского округа и осуществляются на основе комплексных проектов, согласованных администрацией городского округа.
2. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны поверхностей определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.
3. При вертикальном перепаде отметок более 10 см в местах интенсивного пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидных и детских колясок.
4. Террасы на территориях со значительным уклоном создаются при помощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное решение подпорных стенок должно быть единым в границах территории, соответствовать архитектурному окружению, способствовать сохранению и выразительности природного ландшафта.
5. Все территории города Выксы должны иметь покрытие, мощение или растительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями. Открытый грунт допускается только на строительных площадках, песчаных пляжах и территориях специального назначения.
6. Материалы и характер покрытия должны отвечать техническим требованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий, обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортного движения. Покрытие и мощение территории города Выксы осуществляются комплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков, подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев.
7. Асфальтовое покрытие используется на проезжей части магистралей, транзитных площадей, улиц, набережных, на внутриквартальных проездах и участках автостоянок, пешеходных тротуарах.
Для территорий с повышенными требованиями к комфорту пешеходного движения (пешеходных зон, тротуаров центральных улиц и площадей, территорий памятников истории и культуры, внутриквартальных территорий) рекомендуется использование плиточного мощения.
8. Характер покрытия и мощения должен отвечать планировочному и функциональному зонированию территорий, вертикальной планировке, архитектурному и природному окружению.
9. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем. В местах интенсивного пешеходного движения участки с растительным грунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты в уровень мощения горизонтальными решетками из литого или кованого металла или ограждаться от плоскости мощения бордюрным камнем.
Статья 25. Оформление и оборудование фасадов зданий
1. Оформление и оборудование всех фасадов зданий является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства города Выксы и выполняется на основе комплексных проектов, утвержденных администрацией городского округа.
2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает:
1) колористическое решение и отделка крыши;
2) архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения балконов и лоджий, флагштоки, осветительное оборудование на кронштейнах);
3) мемориальные доски;
4) элементы дополнительного оборудования (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, водосточные трубы и т.п.).
3. На зданиях и сооружениях городского округа следует предусматривать размещение следующих домовых знаков:
1) указатель наименования улицы, площади;
2) указатель номера дома и корпуса;
3) указатель номера подъезда и квартир;
4) флагодержатели;
5) памятные доски;
6) указатель пожарного гидранта;
7) указатель грунтовых геодезических знаков;
8) указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети;
9) указатель канализации;
10) указатель сооружений подземного газопровода.
Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.
Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следует производить на основании паспорта колористического решения установленного образца.
На территории исторического ядра, городских многофункциональных центров, примагистральных общественных зон оформление застройки следует вести с применением материалов, обеспечивающих долговечное покрытие - для кровли и водоотводов, естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий.
4. Общими требованиями к внешнему виду и размещению элементов оборудования фасадов являются:
1) безопасность для людей;
2) согласованность с общим архитектурным решением фасада;
3) единый характер и принцип размещения в пределах фасада;
4) установка без ущерба внешнему виду и физическому состоянию фасада;
5) высокое качество материалов, длительный срок сохранения их декоративных и эксплуатационных свойств;
6) удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта.
Наиболее строго названные требования предъявляются к фасадам, обращенным к главным магистралям, площадям, в границах зон действия особых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.
Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительными приборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и знаки).
5. Данные требования должны учитываться при проведении следующих мероприятий:
1) ремонт и реконструкция фасадов зданий, входов, декоративных решеток, водосточных труб и т.п.;
2) ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков;
3) установка на наружных фасадах защитных устройств и технологического оборудования;
4) оформление витрин, установка вывесок и прочее декоративное оформление фасадов;
5) установка информации, мемориальных и памятных досок.
Названные требования должны соблюдаться всеми собственниками, арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений.
6. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения лоджий и балконов) являются частью архитектурного решения здания. Их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада.
Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается при условии соответствия общему архитектурному решению фасада, а также соблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, рисунка переплетов, остекления, оформления оконных, витринных и дверных ниш, устройств водоотвода.
Оконные, витринные и дверные конструкции окрашиваются в соответствии с комплексным оформлением фасада.
Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются из кованого или литого металла, других современных материалов с применением новых технологий. Для зданий современной постройки допускается использование сварных конструкций из высококачественного металлического профиля. Размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер, независимо от принадлежности участков фасада.
Расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускную пешеходную способность тротуаров, установленную для данной категории улиц действующими нормативами.
Конструкции и ограждения лестниц выполняются из естественного камня, литого или кованого металла, других современных материалов с применением новых технологий, в случае реставрации объекта возможно использование дерева.
Декоративные оконные решетки должны иметь единый характер по материалу, цвету, рисунку, стилистике в соответствии с архитектурой фасада. Наружно размещаются в пределах оконной ниши на расстоянии не более 20 см от поверхности фасада.
Для памятников истории, культуры и архитектуры допускается реставрация сохраняемых элементов и воссоздание утраченных.
Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления. Предпочтительны стандартные раздвижные устройства. Наружное размещение сварных конструкций кустарного производства не допускается.
Наружное размещение защитных решеток установленного образца разрешается для хозяйственных помещений, за пределами лицевых фасадов зданий.
Ограждения балконов и лоджий, ограждения на крышах зданий должны соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания и обеспечивать безопасность. При проведении капитального ремонта или комплексной реконструкции возможна замена ограждений балконов и лоджий на стандартные конструкции единого установленного образца.
Не допускается произвольное изменение характера фасада, ограждений балконов и лоджий, оконных переплетов, самовольное использование глухих ограждений, остекление и переоборудование балконов и лоджий, не согласованное с архитектурным решением фасада, а также снос декоративных кронштейнов и элементов, поддерживающих балконы.
Водосточные трубы и флагодержатели рекомендованного образца для размещения флагов в периоды проведения государственных и городских праздников размещаются на фасадах зданий в соответствии с основными архитектурными осями: в простенках у боковых границ фасада, симметрично с двух сторон главного входа или в регулярном ритме на всей протяженности фасада на уровне первого - второго этажей, на единой высоте не менее 3,5 м от поверхности тротуара.
Флагодержатели, являющиеся составной частью металлического декора фасадов зданий - памятников истории и культуры - должны реставрироваться или воссоздаваться в соответствии с историческим образом.
Осветительное оборудование на фасадах размещается на кронштейнах у входных узлов или под козырьками, их внешний вид должен соответствовать стилистике фасада.
7. Элементы дополнительного оборудования фасадов (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, флагодержатели, водосточные трубы и т.п.) должны иметь современный стандартный вид.
Размещение дополнительного оборудования на фасадах зданий не должно наносить ущерб архитектурному решению фасада.
Для устройств внутреннего технического оборудования здания (кондиционеров, антенн) допустим минимальный выход на поверхность лицевых фасадов зданий.
Кондиционеры и антенны должны размещаться преимущественно на кровле зданий компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы. Исключение составляют здания - памятники истории и культуры с выразительным силуэтом, который при размещении технических устройств может быть нарушен.
Размещение кондиционеров на фасадах зданий допускается:
1) в границах оконных и дверных проемов без выхода наружного блока за плоскость лицевого фасада, с использованием маскирующих решеток;
2) на дворовых фасадах и глухих стенах - упорядоченно, с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей, на стандартных конструкциях крепления;
3) в наиболее незаметных местах (в лоджиях, нишах, арках и т.п.).
Размещение антенн на фасадах зданий допускается в простенках между окнами дворовых фасадов - упорядоченно, с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей, на стандартных конструкциях крепления.
Цвет дополнительного оборудования должен быть согласован с окраской фасадов и обеспечивать максимальную маскировку наружных устройств.
Водосточные трубы установленных образцов размещаются на фасадах зданий в соответствии с действующими техническими нормами, крепятся с помощью стандартных конструкций и окрашиваются в соответствии с проектом колористики фасада.
8. Собственник здания несет ответственность за эстетическую сохранность объекта (покраска, отделка, архитектурное освещение).
Статья 26. Уличное оборудование и малые формы
1. Уличное оборудование и малые формы являются составной частью внешнего благоустройства территории города Выксы (улиц, магистралей, площадей, скверов, садов, парков и др.). Размещается на основе комплексных проектов и рекомендованных образцов, утвержденных администрацией городского округа.
Уличное оборудование является временным сооружением.
2. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования:
1) оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки);
2) оборудование летних кафе (навесы, зонты, мебель, ограждения, торговое оборудование);
3) оборудование магистралей (остановки общественного транспорта, посты ГИБДД, стоянки автомобилей);
4) ограды, ограждения;
5) уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски объявлений и т.д.);
6) хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (уличные контейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественных туалетов);
7) элементы благоустройства садов и парков (беседки, навесы и т.д.).
3. Общими требованиями к размещению уличного оборудования являются:
1) упорядоченность размещения в соответствии с планировочным и функциональным зонированием территорий, разрешенными видами их использования;
2) согласованность с архитектурно-пространственным окружением;
3) удобство, безопасность эксплуатации, использования, обслуживания.
4. Объекты уличного оборудования и малые формы не должны:
1) искажать внешний вид архитектурных ансамблей, памятников истории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов;
2) нарушать архитектурно-планировочную организацию и зонирование городских территорий;
3) препятствовать пешеходному и транспортному движению (размещаться на транспортных проездах и пешеходных путях, уменьшать минимальное число полос пешеходного движения, установленное для данной категории улиц и дорог действующими нормативами);
4) наносить физический ущерб архитектурным объектам, элементам благоустройства, зеленым насаждениям, инженерному оборудованию территорий городского округа.
5. Общими требованиями к дизайну уличного оборудования и малым формам являются:
1) унификация, разработка на основе установленных образцов;
2) изготовление из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешней среды и сохраняющимися на протяжении длительного срока;
3) современные технологии изготовления;
4) прочность, надежность конструкции, устойчивость к механическим воздействиям;
5) удобство монтажа и демонтажа, сборно-разборное устройство, транспортабельность.
Металлические детали должны выполняться из материалов, прошедших антикоррозийную обработку.
Деревянные детали должны иметь антисептическую обработку.
При замене, ремонте и эксплуатации элементов уличного оборудования не допускается изменение их размещения без дополнительного согласования дизайна, цвета и иных параметров, установленных проектной документацией.
6. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещается в обозначенных границах на кратковременный период. Стационарное размещение павильонов и киосков, требующее устройства фундаментов, не допускается.
Общая площадь павильонов, вновь размещаемых на территории жилой застройки городского округа, не должна превышать 70 кв. м.
Размещение павильонов и киосков допускается на тротуарах и площадках при условии сохранения свободного прохода не менее 1,5 метра на улицах с невысокой интенсивностью пешеходного движения и не менее 3 м на улицах с интенсивным пешеходным движением.
Местами комплексного размещения оборудования для мелкорозничной торговли являются торговые зоны.
Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничной торговли должно устанавливаться, не повреждая покрытия тротуаров, дорожек, площадок.
Ограждающие поверхности павильонов и киосков должны быть в основном остекленные, обеспечивать удобство обслуживания покупателей и экспонирования товара.
Цветовое решение оборудования должно быть согласовано со сложившейся колористикой архитектурного окружения.
7. Летние кафе размещаются как временные, сезонные объекты питания и отдыха и представляют собой комплекс специального оборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов, ограждений, мебели, торгового и хозяйственного оборудования, декоративного озеленения, освещения).
Размещение летних кафе допускается на период, установленный договором, при объектах питания или торговли, при наличии разрешения администрации городского округа.
Размещение объектов мелкорозничной торговли и летних кафе предусматривает со стороны владельцев благоустройство территории в соответствии с архитектурно-планировочным требованием. При эксплуатации названных объектов необходимо производить регулярное обслуживание и уборку прилегающей территории.
Открытое складирование тары запрещается.
Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться в кратчайшие сроки.
8. Навесы и павильоны остановок пассажирского транспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца, необходимые условия для ожидания транспорта, иметь места для сидения, знаки остановок, урны, освещение.
9. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (урны, мусоросборники, кабины общественных туалетов) должно соответствовать рекомендованным образцам и размещаться согласно действующим нормативам.
Мусоросборники и кабины общественных туалетов должны размещаться на специально отведенных участках, в стороне от основных направлений пешеходного движения, не нанося ущерб внешнему виду архитектурного и природного окружения.
Статья 27. Ограждения
1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства территории городского округа и размещаются на основе комплексных проектов, согласованных администрацией городского округа.
Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.
2. Требования к ограждению земельных участков:
1) ограждение участков коллективных садоводств:
а) лицевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые высотой не более 1,6 м;
б) межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.
2) ограждение приусадебных земельных участков:
а) со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, высотой не более 2 метров;
б) между участками соседних домовладений высота ограждений не более 2 метров, при этом по письменному согласию собственников земельных участков высота ограждения допускается более 2 метров.
Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Размер палисадников: глубина не более 3 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 150 см.
В случае необходимости использования территории палисада для муниципальных нужд затраты по демонтажу и монтажу несет собственник прилегающего домовладения.
3) допускается ограждение многоквартирных жилых домов с использованием прозрачных (решетчатых) материалов и в границах сформированного земельного участка под многоквартирным домом. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан, за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).
4) на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8 м.
5) для зданий - памятников истории и культуры допускается только реставрация сохранившихся исторических ограждений или воссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам или историческим аналогам.
6) при проектировании ограждений следует соблюдать требования строительных норм СН 441-72* "Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений", а также требования, изложенные в настоящих Правилах.
7) Строительные площадки реконструкции и капитального ремонта, должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным в едином конструктивно-дизайнерском решении. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с государственной инспекцией безопасности дорожного движения городского округа устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы.
Раздел 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
Глава 10. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
Статья 28. Область применения градостроительных регламентов
1. Решения по землепользованию и застройке территории городского округа принимаются в соответствии с Генеральным планом и на основе установленных градостроительных регламентов.
2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования городского округа;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территории.
5. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Нижегородской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Глава 11. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Статья 29. Общее описание карты градостроительного зонирования территории
1. Вся территория городского округа подразделяется на территориальные зоны, которые фиксируются на карте градостроительного зонирования территории (приложение - не приводится).
2. На карте градостроительного зонирования территории устанавливаются границы территориальных зон и их обозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждой территориальной зоне приписываются градостроительные регламенты.
3. Границы зон должны отвечать требованиям однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
4. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах городского округа;
5) границам городского округа;
6) естественным границам природных объектов;
7) по исторически сложившимся линиям застройки (линии фасадов зданий, сооружений, строений), отображенных в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) городского округа, в слое земельные участки;
8) иным границам.
Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
5. Основой исходной информации, заложенной в карту градостроительного зонирования территории, являются материалы Генерального плана, в том числе:
1) предложения по развитию планировочной инженерной и транспортной инфраструктуры городского округа, в соответствии с Генеральным планом;
2) функциональное зонирование территории городского округа;
3) градостроительная оценка территории городского округа;
4) комплексная оценка территории городского округа.
6. На карте градостроительного зонирования территории показаны также границы зон дополнительных ограничений:
1) по условиям охраны объектов культурного наследия;
2) по экологическим требованиям;
3) коридоры инженерных коммуникаций.
7. Границы зон дополнительных ограничений устанавливаются в соответствии с утвержденными законодательными и иными нормативными документами.
Глава 12. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КАРТЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Статья 30. Общее описание градостроительных регламентов
1. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа, составляются применительно к каждой зоне и включают:
1) градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) виды дополнительных ограничений;
3) градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.
2. Для каждого земельного участка, иного объекта капитального строительства, расположенного в городском округе, разрешенным считается то использование, которое соответствует:
1) основным градостроительным регламентам;
2) дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям и условиям охраны объектов культурного наследия и археологического слоя в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
3) дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям и условиям охраны объектов культурного наследия, когда земельный участок, иной объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
4) иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты, договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).
3. Список видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства включает:
1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;
2) виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;
3) виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования.
4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках настоящего раздела 2, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.
Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.
5. В пределах каждой зоны или ее части могут быть установлены дополнительные ограничения.
Дополнительные ограничения устанавливаются в границах зон действия экологических требований по охране окружающей среды, требований по условиям охраны историко-культурного наследия, прочих требований.
Дополнительные ограничения могут включать:
1) запрещенные виды использования;
2) допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;
3) специальные требования.
6. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.
7. Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствии с действующими нормами.
Список параметров разрешенного строительства изменения объектов может включать:
1) размеры (минимальные или максимальные) земельных участков;
2) отступы построек от границ земельного участка;
3) предельную этажность (высоту) построек;
4) предельный процент застройки участка;
5) коэффициент использования земельных участков.
Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждому типу территориальных зон.
8. В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения капитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), размещение которых требует отдельного участка, являются объектами, для которых необходимо специальное согласование.
10. Ограничения параметров разрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельных участков могут дополняться и разрабатываться по заказу администрации городского округа и иных заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и проектных работ (с учетом характера территориальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной и иной документации).
По мере разработки параметры включаются в Правила.
11. Существующие объекты капитального строительства являются не соответствующими регламентам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид использования, не поименованный как разрешенный для соответствующей территориальной зоны;
2) имеют параметры, не соответствующие установленным для данной территориальной зоны.
12. Все изменения несоответствующих регламентам существующих объектов, осуществляемые путем изменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров. могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с регламентами.
Раздел 3. ТИПЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КАРТЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Глава 13. ТИПЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КАРТЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Статья 31. Типы территориальных зон
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования (приложение - не приводится) устанавливаются следующие типы территориальных зон:
Кодовые обозначения территориальных зон
Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1/Ж-1А
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)/проектная
Ж-2/Ж-2А
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей, включая мансардный)/проектная
Ж-3/Ж-3А
Зона застройки малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей, включая мансардный)/проектная
Ж-4/Ж-4А
Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками/проектная
Ж-5
Зона садоводческих и дачных объединений
Ж-6
Зона застройки секционной много и среднеэтажной (Ж-1, Ж-2)
Ж-7
Зона застройки секционной средне- и малоэтажной (Ж-2, Ж-3)
Ж-8
Зона застройки секционной малоэтажной и индивидуальной с приусадебными участками (Ж-3, Ж-4)
Ж-9
Зона жилой, садоводческой и дачной застройки, подающая в санитарно-защитную зону
Ж-10
Зона садоводческих и дачных объединений, подающая в санитарно-защитную зону от скотомогильника
Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-3Б, Ж-4Б
Резервы жилой застройки Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4
Общественно-деловые зоны
О-1/О-1А
Зона и обслуживания деловой активности общегородского, общепоселкового центра/проектная
О-2/О-2А
Зона обслуживания и деловой активности общегородского, общепоселкового подцентра/проектная
О-3/О-3А
Зона учреждений здравоохранения/проектная
О-4/О-4А
Зона образовательных и воспитательных учреждений/проектная
О-5/О-5А
Зона объектов спортивного назначения/проектная
О-6/О-6А
Зона размещения баз отдыха/проектная
ИА-1/ИА-1А
Зона культовых сооружений/проектная
ИА-2/ИА-2А
Зона объектов культурного наследия/проектная
Рекреационные зоны
Р-1/Р-1А
Зона озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров)/проектная
Р-2
Зона природных ландшафтов (лесопарки)
Р-3
Зона памятника природы, особо охраняемые природные территории/проектные
Зона водных объектов
В
Территория водных объектов
ВО
Водоохранная зона
ПЗ
Прибрежная защитная полоса
Производственные зоны
П/ПА
Зона производственно-коммунальных объектов/проектная
П-1
Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности
П-2/П-2А
Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности/проектная
П-3
Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
П-4/П-4А
Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности/проектная
П-5/П-5А
Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности/проектная
П-6/П-6А
Зона коммунальных предприятий IV - V класса вредности/проектная
П-7
Зона резервов производственных зон
П-8/П-8А
Зона санитарно-защитных сон и санитарных разрывов/проектная
Зона специального назначения
К/К-1
Зона кладбищ/проектная
К-2
Зона закрытого кладбища
СО
Зона свалок твердых и бытовых отходов
СО-1
Зона скотомогильника, биотермических ям
Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
Т-1/Т-1А
Зона главных и основных улиц населенных пунктов
Т-2
Коридор инженерных коммуникаций
Т-3/Т-3А
Зона железнодорожных подъездных путей
Т-4/Т-4А
Зона автомобильной дороги регионального значения/проектная
Т-5
Зона автомобильной дороги межмуниципального значения
Зоны сельскохозяйственного назначения
СХ
Пашня, луг, прочие территории
Глава 14. ОБЩИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ
ЗОН ПО ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 32. Жилые зоны
Составляющими жилых зон являются зоны Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-3А, Ж-4, Ж-4А, Ж-5, Ж-6, Ж-7, Ж-8, Ж-9, Ж-10, Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-3Б, Ж-4Б.
Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с малой, средней плотностью застройки посредством преимущественного размещения многоквартирных домов и соблюдения нижеперечисленных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.
1. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажей;
2) многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей;
3) многоквартирные жилые дома 9 - 12 этажей;
4) скверы, газоны, цветники;
5) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
6) школы начальные и средние;
7) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
8) средние специальные учебные заведения;
9) музыкальные, художественные и юношеские спортивные школы;
10) клубы многоцелевого и специализированного назначения;
11) библиотеки;
12) музеи;
13) выставочные залы;
14) спортплощадки;
15) аптеки (в 2 - 3-этажных домах до 20 кв. м);
16) поликлиники;
17) пункты первой медицинской помощи;
18) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;
19) приемные пункты прачечной и химчистки;
20) помещение для занятий спортом;
21) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
22) бани;
23) магазины товаров первой необходимости (в 2 - 3-этажных домах до 60 кв. м; в 4 - 5-этажных домах до 100 кв. м);
24) предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;
25) отделения банков;
26) общежития.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру;
2) открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по СНиП.
3. Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования):
1) спортзалы;
2) бассейны;
3) учреждения среднего специального образования;
4) рынки;
5) клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения (для 2 - 3 этажей);
6) административные учреждения, офисы, конторы;
7) больницы, госпитали, станции скорой помощи;
8) административные предприятия, офисы, конторы;
9) объекты, связанные с отправлением культа;
10) телефон, телеграф, почтовые отделения (для 2 - 3 этажей);
11) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.
Статья 33. Ж-1, Ж-1А. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)
1. Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и микрорайонов многоэтажными многоквартирными домами от 9 и более этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, размещение обслуживающих предприятий вдоль красных линий прилегающих улиц.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные жилые дома 9 и более этажей;
2) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
3) общеобразовательные школы начальные и средние;
4) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
5) объекты социального обеспечения (аптеки, молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь);
6) поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
7) магазины продовольственных, промышленных товаров;
8) объекты бытового обслуживания эпизодического и повседневного спроса (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания);
9) предприятия связи (почтамт, отделение связи, междугородние переговорные пункты, пункты интернет-доступа и т.д.);
10) спортзалы, тренажерные залы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
11) спортивные площадки, теннисные корты;
12) объекты культурного и обслуживающего назначения;
13) бары, столовые, кафе, рестораны до 100 посадочных мест;
14) организации и учреждения обеспечения и правопорядка органов внутренних дел (полиция, службы вневедомственной охраны);
15) встроенно-пристроенные офисные помещения, конторы различных организаций, фирм, компаний;
16) организации, связанные с обслуживанием населения, товарищества собственников жилья;
17) многоэтажные гаражи и стоянки (подземные, полуподземные, наземные и смешанного типа) для легковых автомобилей.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) подземные, надземные и смешанного типа гаражи и стоянки для легковых автомобилей, встроенные в жилые дома и здания общественного назначения;
2) объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП, тепловые пункты, котельные и прочие объекты);
3) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
4) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
5) площадки для сбора мусора;
6) автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
4. Условно разрешенные виды использования:
1) развлекательные, специализированные клубы;
2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;
4) площадки для выгула собак;
5) антенны сотовой связи;
6) наземные открытые стоянки на отдельном участке для личных машин.
Статья 34. Ж-2, Ж-2А. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами 5 - 8 этажей
1. Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 8 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей;
2) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
3) общеобразовательные школы начальные и средние;
4) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);
5) объекты социального обеспечения (аптеки, молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь);
6) поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
7) магазины продовольственных, промышленных товаров;
8) магазины общей площадью более 400 кв. м;
9) объекты бытового обслуживания эпизодического и повседневного спроса (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания);
10) предприятия связи (почтамт, отделение связи, междугородние переговорные пункты, пункты интернет-доступа и так далее);
11) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
12) спортивные площадки, теннисные корты;
13) объекты культурного и обслуживающего назначения (с размещением офисов).
(п. 13 в ред. решения Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 01.07.2014 № 48)
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) гаражи, встроенные в жилые дома;
2) объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП, тепловые пункты, котельные и прочие объекты);
3) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
4) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
5) площадки для сбора мусора;
6) автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
4. Условно разрешенные виды использования:
1) отделения, участковые пункты полиции;
2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;
4) площадки для выгула собак;
5) антенны сотовой связи.
Статья 35. Ж-3, Ж-3А. Зона застройки малоэтажной многоквартирной жилой застройки 2 - 4 этажей
1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3, Ж-3А выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные дома не выше 4 этажей;
2) организации и учреждения обеспечения и правопорядка органов внутренних дел (полиция, службы вневедомственной охраны);
3) встроенно-пристроенные офисные помещения контор, различных организаций, фирм, компаний;
4) бары, столовые, кафе, рестораны до 100 посадочных мест;
5) библиотеки;
6) магазины продовольственных, промышленных товаров;
7) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
8) общеобразовательные школы начальные и средние;
9) аптеки;
10) пункты оказания первой медицинской помощи;
11) спортплощадки, теннисные корты;
12) залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
13) общежития малоэтажные до 4 этажей;
14) объекты культурного и обслуживающего назначения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) хозяйственные постройки;
2) сады, огороды, палисадники;
3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
4) объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП, тепловые пункты, котельные и прочие объекты);
5) площадки для сбора мусора;
6) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
7) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
8) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
9) открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
10) автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
4. Условно разрешенные виды использования:
1) отделения, участковые пункты полиции;
2) пункты бытового обслуживания (парикмахерские, ремонтные мастерские, пошивочные ателье);
3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
4) многоэтажные, подземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;
5) общественные резервуары для хранения воды;
6) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Статья 36. Ж-4, Ж-4А. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками
1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с участками, блокированных домов с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.
Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, культовые, спортивные, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные, жилищно-коммунальные объекты и инженерные сооружения в зоне Ж-4 размещаются на отдельных территориях вне участков жилых домов.
2. Зона включает в себя преимущественно:
1) кварталы жилых домов усадебного типа;
2) коттеджные жилые дома с приусадебными участками;
3) блокированные жилые дома с приусадебными участками.
3. Основные виды разрешенного использования:
1) отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;
2) блокированные жилые дома с приусадебными участками;
3) скверы, цветники, газоны;
4) предприятия связи (отделения связи, почтовые отделения);
5) детские сады.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования (сопутствующие основным):
1) сады, огороды, кроме земельных участков, отнесенных к зоне реконструкции;
2) парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей;
3) бани, сауны (при условии канализирования стоков);
4) хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;
5) для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
6) для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
7) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы открытого и закрытого типа).
5. Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования):
1) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
2) школы;
3) клубы многоцелевого и специализированного назначения;
4) административно-офисные здания;
5) спортзалы, бассейны, помещения для занятий спортом;
6) фельдшерско-акушерские пункты;
7) аптеки;
8) пункты первой медицинской помощи;
9) магазины встроенно-пристроенные к индивидуальному жилому дому;
10) магазины;
11) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
12) небольшие гостиницы;
13) пансионаты;
14) центры народной и традиционной медицины;
15) кабинеты практикующих врачей;
16) отделения, участковые пункты полиции;
17) объекты, связанные с отправлением культа;
18) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
19) библиотеки;
20) бани;
21) предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;
22) предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, ремонтные мастерские, пошивочные ателье);
23) огородничество.
Зона Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-3Б, Ж-4Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4 на расчетный срок Генерального плана с временным сохранением существующего использования территории для сельскохозяйственного и другого назначения.
Статья 37. Ж-5. Зона садоводческих и дачных объединений
1. Сложившаяся зона коллективных садов рассматривается как жилая зона (статья 35, пункт 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Зона организуется для проживания в летнее время, отдыха населения и выращивания ими овощей, фруктов, ягод и цветов.
2. Основные разрешенные виды использования:
1) садовый дом;
2) сады, огороды;
3) теплицы;
4) оранжереи;
5) емкости для хранения воды;
6) надворные туалеты;
7) индивидуальные бани;
8) хозяйственные постройки;
9) индивидуальный гараж или стоянка.
3. Разрешенные виды, сопутствующие основным:
1) помещение для администрации, охраны;
2) пожарные водоемы;
3) общественные резервуары для воды;
4) насосная;
5) площадка для сбора мусора;
6) автостоянка.
4. Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:
1) пляжи;
2) киоски, лоточная торговля;
3) павильоны временной розничной торговли;
4) открытые гостевые стоянки.
Статья 38. Ж-6, Ж-7, Ж-8. Зоны жилой застройки смешанного типа
1. Проектом предлагается размежевать территорию и с выделением зон: Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4.
2. Основные разрешенные виды использования, условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования те же, что для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4.
Статья 39. Ж-9. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками и садоводческие и дачные объединения, попадающие в санитарно-защитную зону
Зона Ж-9 выделена на территориях с жилой, садоводческой и дачной застройкой, на которые в соответствии с санитарным законодательством накладываются санитарно-защитные зоны. В целях создания защитного барьера запрещается реконструкция и строительство новых зданий и сооружений.
Статья 40. Ж-10. Зоны садоводческих и дачных объединений, попадающие в санитарно-защитную зону от скотомогильника
Зона Ж-10 выделена на территориях с садоводческой и дачной застройкой, на которые в соответствии с санитарным законодательством накладываются санитарно-защитные зоны. В целях создания защитного барьера запрещается реконструкция и строительство новых зданий и сооружений.
Статья 41. Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны формируются вокруг основных центров притяжения населения, вдоль транспортных и пешеходных связей в соответствии с проектными предложениями Генерального плана.
Общественно-деловые зоны складываются из зон деловой и коммерческой активности в центральной и периферических частях населенных пунктов городского округа, образуя единую систему.
Статья 42. О-1, О-1А. Зона обслуживания деловой и коммерческой активности центра
1. Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.
Ввиду того что зона примыкает к территории историко-культурного исторического района, здесь должны быть соблюдены дополнительные требования к параметрам застройки и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) здания многофункционального использования с размещением офисов, объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
2) многоквартирные жилые дома;
3) общеобразовательные и специализированные школы;
4) учебные центры;
5) административные здания и конторы, офисные здания и помещения;
6) гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
7) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
8) театры, концертные залы;
9) зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
10) кинотеатры;
11) библиотеки;
12) дворец бракосочетания;
13) культурно-развлекательные центры многоцелевого и специализированного назначения;
14) здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
15) магазины, торговые комплексы, торговые центры;
(п. 15 в ред. решения Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 01.07.2014 № 48)
16) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
17) рекламные агентства;
18) фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
19) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
20) телевизионные и радиостудии;
21) отделения, участковые пункты полиции;
22) выставки товаров;
23) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
24) туристические агентства;
25) отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
26) аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;
27) центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и прочее);
28) дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, фотосалоны, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские парикмахерские и другие объекты обслуживания.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) объекты, связанные с отправлением культа;
2) детские дошкольные учреждения;
3) рынки открытые и закрытые;
4) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
5) бани, сауны;
6) общественные туалеты;
7) ветеринарные лечебницы;
8) объекты пожарной охраны;
9) автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;
10) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
11) общежития.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
2) автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
3) объекты инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции и прочие объекты).
Статья 43. Зона деловой и коммерческой активности на территории охранной зоны объектов культурного наследия
1. Зона включает территорию объектов культурно-бытового обслуживания, характеризующуюся многофункциональным использованием участков. Ввиду расположения зоны на территории охранной зоны объектов культурного наследия, здесь должны быть учтены дополнительные требования к параметрам застройки.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) скверы, газоны, цветники;
2) высокая и партерная зелень;
3) фонтаны;
3) элементы дизайна, скульптура;
4) театр;
5) кинотеатр;
6) дом культуры;
7) библиотека;
8) музей;
9) планетарий;
10) туристический центр;
11) кафе, ресторан, бар, столовая;
12) больница;
13) станция скорой помощи;
14) поликлиника;
15) стадион;
16) спортплощадки;
17) бассейн, спортзал;
18) школы средние;
19) средние специальные и высшие учебные заведения;
20) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
21) учреждения, связанные с отправлением культа;
22) проектные организации;
23) кредитно-финансовые и административные организации;
24) предприятия связи;
25) предприятия бытового обслуживания;
26) отдельно стоящие односемейные дома;
27) блокированные жилые дома;
28) многоквартирные дома до 3 этажей;
29) многоквартирные дома до 3 этажей, квартиры, расположенные на 1-м этаже, разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей, с организацией отдельного входа для посетителей.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:
1) сооружения для временного хранения транспортных средств.
4. Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:
1) общественные туалеты;
2) киоски, лоточная торговля, павильоны временной торговли.
Статья 44. О-2, О-2А. Зона обслуживания и деловой активности местного значения
1. Зона обслуживания и деловой активности местного значения О-2, О-2А выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) скверы, газоны, цветники;
2) общеобразовательные и специализированные школы;
3) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
4) гостиницы, гостевые дома;
5) рекламные агентства;
6) отделения банков;
7) танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов;
8) компьютерные центры, интернет-кафе;
9) клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
10) спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;
11) магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 1000 кв. м;
12) торгово-развлекательные центры;
13) выставочные залы;
14) предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
15) фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
16) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
17) отделения, участковые пункты полиции;
18) поликлиники, консультативные поликлиники;
19) аптеки;
20) пункты оказания первой медицинской помощи;
21) центры медицинской консультации населения;
22) юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
23) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
24) центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и прочее);
24) фотосалоны;
25) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
26) пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) детские дошкольные учреждения;
2) объекты, связанные с отправлением культа;
3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
4) молочные кухни;
5) рынки открытые и закрытые;
6) бани, сауны;
7) площадки для выгула собак;
8) общественные туалеты;
9) объекты пожарной охраны;
10) автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
11) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
2) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
3) объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и прочие объекты).
Статья 45. О-3, О-4, О-5. Обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими участками
Обслуживающие и деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
Статья 46. О-3/О-3А. Зона учреждений здравоохранения
1. Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий учреждений здравоохранения (лечебных, оздоровительных и т.п.).
2. Основные виды разрешенного использования:
1) больничные учреждения без специальных требований к размещению;
2) амбулаторно-клинические учреждения (станции переливания крови);
3) поликлиники (консультации, пункты оказания первой медицинской помощи, реабилитационные восстановительные центры, центры психологической реабилитации населения);
4) родильные дома;
5) станции скорой помощи;
6) санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха, пансионаты;
7) дома ребенка, дома-интернаты, пансионаты, дома для престарелых;
8) госпиталь;
9) профилактории;
3. Условно разрешенные виды использования:
1) научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
2) детские дома;
3) пункты оказания первой медицинской помощи;
4) аптеки;
5) приюты, ночлежные дома;
6) спортплощадки, теннисные корты;
7) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
8) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
9) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
10) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
11) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы открытого и закрытого типа);
12) объекты, связанные с отправлением культа;
13) жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
14) специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) автостоянки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
2) отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
3) открытые автостоянки;
4) столовые;
5) бассейны;
6) спортивные и тренажерные залы;
7) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
8) зеленые насаждения.
Статья 47. О-4/О-4А. Зона образовательных и воспитательных учреждений (высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов)
1. Основные виды разрешенного использования:
1) средние специальные заведения (училища, техникумы, профессионально-технические училища и т.п.);
2) общеобразовательные школы;
3) детские дошкольные учреждения;
4) специализированные школы (художественные, музыкальные, танцевальные, спортивные и т.п.);
5) объекты дополнительного внешкольного образования (детские клубы, дома творчества юных, станции юного техника и т.п.);
6) бизнес-инкубаторы;
7) библиотеки;
8) информационные центры;
9) бассейны;
10) физкультурно-оздоровительные комплексы;
2. Условно разрешенные виды использования:
1) высшие учебные заведения;
2) учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
3) мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
4) общежития;
5) гостиницы, дома приема гостей;
6) библиотеки, архивы;
7) информационные, компьютерные центры;
8) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
9) клубы;
10) музеи, выставочные залы;
11) танцзалы, дискотеки;
12) объекты, связанные с отправлением культа;
13) предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
14) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
15) отделения связи;
16) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
17) аптеки;
18) пункты оказания первой медицинской помощи;
19) консультативные поликлиники;
20) отделения, участковые пункты полиции;
21) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
22) общественные туалеты;
23) объекты пожарной охраны;
24) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) парковки;
2) открытые автостоянки;
3) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Статья 48. О-5. О-5А. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
1. Основные виды разрешенного использования:
1) универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
2) спортивные арены (с трибунами);
3) аквапарки;
4) велотреки;
5) мотодромы, картинги;
6) яхт-клубы, лодочные станции;
7) спортивные школы;
8) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
9) клубы многоцелевого и специализированного назначения;
10) спортклубы;
11) спортплощадки, теннисные корты;
12) выставочные залы;
13) бассейны;
14) физкультурно-оздоровительные комплексы;
15) лыжные комплексы.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) танцзалы, дискотеки;
2) кинотеатры, видеосалоны;
3) предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
4) телевизионные и радиостудии;
5) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
6) отделения, участковые пункты полиции;
7) аптеки;
8) пункты оказания первой медицинской помощи;
9) консультативные поликлиники;
10) магазины;
11) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
12) гостиницы, дома приема гостей;
13) бани, сауны;
14) общественные туалеты;
15) парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
16) отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
17) открытые автостоянки;
18) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
19) объекты пожарной охраны.
Статья 49. О-6, О-6А. Зона размещения баз отдыха
1. Зона О-6, О-6А выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков территорий в интересах здоровья и отдыха населения.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
2) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
3) интернаты для престарелых;
4) дома ребенка;
5) малые архитектурные формы;
6) игровые площадки;
7) зеленые насаждения.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) базы, конноспортивные базы, велотреки;
2) спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
3) прокат игрового и спортивного инвентаря;
4) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
5) спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
6) спортплощадки;
7) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
8) пляжи;
9) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
10) предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
11) пункты оказания первой медицинской помощи;
12) спасательные станции;
14) общественные туалеты;
15) объекты пожарной охраны;
16) объекты, связанные с отправлением культа;
17) парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
18) площадки для мусоросборников;
19) площадки для выгула собак.
Статья 50. Р-1, Р-1А. Зона озелененных территорий общего пользования
1. Рекреационная зона складывается из озелененных территорий, входящих в состав природного комплекса.
Р-1, Р-1А - зона зеленых насаждений общего пользования, активного отдыха (парки, скверы, бульвары, озеленение около прудов и озер в селитебной территории города и прочие).
Зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении следующих видов разрешенного использования недвижимости.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) парки;
2) скверы, аллеи, бульвары;
3) мемориальные комплексы;
4) бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
5) зеленые насаждения;
6) набережные;
7) справочные бюро;
8) малые архитектурные формы.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
2) игровые площадки;
3) спортплощадки, тир;
4) прокат игрового и спортивного инвентаря;
5) комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
6) танцплощадки, дискотеки;
7) летние театры и эстрады;
8) рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
9) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
10) пункты оказания первой медицинской помощи;
11) оранжереи;
12) хозяйственные корпуса;
13) участковые пункты полиции;
14) общественные туалеты;
15) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
16) резервуары для хранения воды;
17) объекты пожарной охраны;
18) парковки;
19) площадки для выгула собак.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) пункты проката спортивного инвентаря;
2) помещения спортивно-рекреационного назначения (раздевалки, камеры хранения одежды и спортивного инвентаря, ангары для хранения спортивного оборудования);
3) подземные, наземные и смешанного типа гаражи и стоянки для легковых автомобилей, встроенные в жилые дома и здания общественного назначения;
4) автостоянки, связанные с обслуживанием рекреационной зоны.
Статья 51. Р-2. Зона природного ландшафта (лесопарки)
1. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, сохранения и формирования лесных участков и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) лесные массивы;
2) луга;
3) санитарно-защитные лесополосы;
4) малые архитектурные формы;
5) площадки для выгула собак.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) базы отдыха;
2) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
3) тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
4) спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
5) прокат игрового и спортивного инвентаря;
6) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
7) спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без), спортплощадки, игровые площадки;
8) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, пляжи;
9) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
10) предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
11) пункты оказания первой медицинской помощи;
12) спасательные станции;
13) общественные туалеты;
14) объекты пожарной охраны;
15) объекты, связанные с отправлением культа;
16) парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
17) площадки для мусоросборников.
Статья 52. Р-3. Зона памятника природы, особо охраняемых природных территорий
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Нижегородской области в соответствии с федеральными законами.
Статья 53. Зона водных объектов
1. Зона водных объектов В выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования водных объектов и их прибрежной полосы, обеспечения их рационального использования при условии сохранения экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) для земель, покрытых поверхностными водами, регламент не устанавливается в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Условно разрешенные виды использования на прибрежной территории:
1) яхт-клубы, лодочные станции;
2) набережные;
3) причалы;
4) прокат водного, игрового и спортивного инвентаря;
5) пляжи;
6) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
7) пункты оказания первой медицинской помощи;
8) спасательные станции;
9) общественные туалеты.
Статья 54. Производственные зоны
Составляющими производственную зону являются зоны: П, П-1, П-2, П-2А, П-3, П-3А, П-4, П-4А, П-5, П-5А, СЗ-1, СЗ-1А, П-3Б, П-4Б, П-5Б. Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования и определяются классом вредности.
Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться после получения положительного заключения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений, государственной противопожарной службы, с организацией санитарно-защитных зон до жилой застройки.
Статья 55. П, ПА. Зона коммунально обслуживающих и производственных объектов
Зона П выделена для обеспечения правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения коммунальных и обслуживающих объектов, логистических и мультимодальных комплексов, предприятий и баз V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров), предусматривающих небольшие посетительские потоки.
Во всех зонах индекса "ПК" доля производственных, складских и коммунальных объектов должна быть не менее 80% территории зоны с запрещением размещения жилой застройки. Производственно-коммунальные зоны различаются по санитарному классу (1 - 5 классы) и структурообразующей значимости (высокой - более 200 чел./га, средней - 50 - 200 чел./га, низкой - менее 50 чел./га) производственных объектов.
Компоновка участков производственных зон и районов осуществляется по принципу снижения класса санитарной опасности к границам промышленного района или зоны. Плотность застройки и плотность рабочих мест в производственных кварталах, расположенных в примагистральных зонах планировочного каркаса города Выксы, принимается не ниже 0,7, или 200 чел./га.
Каждая производственная зона городского округа формируется в виде регулярной планировочной решетки с рекомендуемым модулем площадью 4 га, чтобы допускать дробление или объединение участков с сохранением или выделением проездов общего пользования.
Для всех типов производственных зон и кварталов размещение промышленных и других объектов устанавливается не ближе 15 м от "красной линии", если иное не установлено линиями регулирования в градостроительной документации.
Запрещается размещение застройки по границам производственного участка или квартала. Минимальное расстояние от строений до смежных границ участка производственной застройки устанавливается 3,5 м, либо это расстояние принимается в соответствии с линиями регулирования, установленными градостроительной документацией.
Показатель "застроенности" кварталов и участков производственной застройкой принимается не более 70%, а озелененности - не менее 10%.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований и технических регламентов.
Статья 56. П-1, П-1А. Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности
1. Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
2) объекты складского назначения различного профиля;
3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
4) производственно-лабораторные корпуса;
5) офисы, конторы;
6) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
7) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
8) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
9) объекты складского назначения различного профиля;
10) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
11) отделения, участковые пункты милиции;
12) объекты пожарной охраны.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
4) автозаправочные станции;
5) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Статья 57. П-2, П-2А. Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности
1. Зона П-2, П-2А выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, требующие подъезда большегрузного или железнодорожного транспорта;
2) объекты складского назначения различного профиля;
3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
4) производственно-лабораторные корпуса;
5) офисы, конторы;
6) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
7) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
8) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
9) объекты складского назначения различного профиля;
10) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
11) отделения, участковые пункты полиции;
12) объекты пожарной охраны.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
4) автозаправочные станции;
5) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Статья 58. П-3, П-3А. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
1. Зона П-3, П-3А выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;
2) производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
3) автотранспортные предприятия;
4) объекты железнодорожного транспорта;
5) автобусные парки;
6) троллейбусные парки;
7) трамвайные парки;
8) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
9) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
10) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
11) объекты складского назначения различного профиля;
12) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
13) офисы, конторы, административные службы;
14) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
15) отделения, участковые пункты полиции;
16) пожарные части;
17) объекты пожарной охраны.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) автозаправочные станции;
2) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
3) профессионально-технические учебные заведения;
4) поликлиники;
5) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
6) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
7) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
8) аптеки;
9) ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
10) ветеринарные приемные пункты;
11) вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Статья 59. П-4, П-4А. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности
1. Зона П-4, П-4А выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;
2) логистические комплексы;
3) теплицы;
4) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
5) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
6) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
7) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
8) объекты складского назначения различного профиля;
9) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
10) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
11) офисы, конторы, административные службы;
12) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
13) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
14) отделения, участковые пункты полиции;
15) пожарные части;
16) объекты пожарной охраны.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) автозаправочные станции;
2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
3) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
4) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
5) аптеки;
6) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
7) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
8) ветеринарные приемные пункты;
9) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
10) озеленение;
11) вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Статья 60. П-5, П-5А. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
1. Зона П-5, П-5А выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
2) логистические комплексы;
3) теплицы;
4) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
5) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
6) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
7) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
8) объекты складского назначения различного профиля;
9) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
10) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
11) офисы, конторы, административные службы;
12) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
13) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
14) отделения, участковые пункты полиции;
15) пожарные части;
16) объекты пожарной охраны.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) автозаправочные станции;
2) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты: районные и городские;
3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
4) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
5) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
6) аптеки;
7) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
8) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
9) ветеринарные приемные пункты;
10) вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Статья 61. П-7. Зона резервов производственных зон
Зона П-7 представляет собой территорию, резервируемую под промышленную зону П за расчетный срок Генерального плана с временным сохранением существующего использования территории.
Статья 62. К, К-1. Зона кладбищ
1. Зона К, К-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) организация и благоустройство мест захоронения;
2) благоустройство территории;
3) объекты, связанные с отправлением культа.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) действующие кладбища;
2) кладбища, закрытые на период консервации;
3) крематории;
4) объекты, связанные с отправлением культа;
5) аллеи, скверы;
6) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
7) аптеки;
8) отделения, участковые пункты полиции;
9) киоски, временные павильоны розничной торговли;
10) оранжереи;
11) хозяйственные корпуса;
12) резервуары для хранения воды;
13) объекты пожарной охраны;
14) общественные туалеты;
15) парковки.
Статья 63. СО. Зона свалок твердых и бытовых отходов
Зона СО выделена для обеспечения правовых условий использования участков свалок и переработки твердых бытовых отходов и промышленных отходов. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов, по специальному согласованию.
Статья 64. СО-1. Зона скотомогильника, биотермических ям
1. Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:
1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
3) здания управления;
4) конструкторские бюро;
5) здания административного назначения;
6) научно-исследовательские лаборатории;
7) поликлиники;
8) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
9) бани;
10) прачечные;
11) объекты торговли и общественного питания;
12) мотели;
13) гостиницы;
14) гаражи;
15) площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
16) пожарные депо;
17) местные и транзитные коммуникации;
18) ЛЭП;
19) электроподстанции;
20) нефте- и газопроводы;
21) артезианские скважины для технического водоснабжения;
22) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
23) канализационные насосные станции;
24) сооружения оборотного водоснабжения.
Статья 65. Т-1, Т-1А, Т-2, Т-4, Т-4А, Т-5. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
1. Зоны Т-1, Т-1А, Т-4, Т-4А, Т-5 выделены для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций.
1) Основные виды разрешенного использования:
а) автомобильные дороги;
б) тротуары;
в) наземные гостевые открытые стоянки перед объектами административного, общественного, торгового назначения, предприятий бытового обслуживания населения для легковых автомобилей и грузовых автомобилей малой грузоподъемности;
г) газоны;
д) скверы, бульвары, аллеи;
е) остановки общественного транспорта;
ж) пешеходные переходы;
з) инженерные коммуникации;
и) мемориальные комплексы, малые архитектурные формы, уличная мебель и иные объекты декоративного и рекреационного назначения, в том числе произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, памятные доски, фонтаны, бассейны, скамьи, беседки, эстрады, цветники);
к) объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог.
2) Условно разрешенные виды использования:
а) земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и насаждений.
3) Вспомогательные виды разрешенного использования:
а) наземные открытые стоянки на отдельном участке для личных машин;
б) объекты теплоснабжения - павильоны задвижек;
в) объекты ливневой канализации - насосные станции ливневых вод;
г) площадки для сбора мусора.
2. Зона Т-2 выделена для обеспечения условий использования и формирования охранных зон инженерных коммуникаций.
Режим использования территории охранной зоны высоковольтных линий электропередачи устанавливается на основании Правил устройства электроустановок, ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) "Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В".
Режим использования территории охранной зоны устанавливается для: магистральных газопроводов на основе СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы"; распределительных газопроводов на основе СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений", Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы".
Статья 66. Т-3. Зона железнодорожных подъездных путей
1. Зона Т-3 выделена для обеспечения правовых условий использования территории железной дороги. Зона включает полосу отвода железной дороги.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции объектов железнодорожного транспорта.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиями железнодорожного транспорта;
2) земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
4) предприятия по обслуживанию транспортных средств;
5) инженерные сооружения;
6) площадки для сбора мусора;
7) открытые автомобильные стоянки.
Статья 67. СХ. Зона пашен, лугов
1. Основные виды разрешенного использования:
1) пашни;
2) огороды;
3) сенокосы;
4) пастбища;
5) залежи.
2. Разрешенные виды использования, условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:
1) личное подсобное хозяйство;
2) дачные хозяйства.
Статья 68. Виды дополнительных ограничений
К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.
Статья 69. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в зонах с приписанными к ним дополнительными регламентами, в пределах, установленных в соответствии с законодательством территорий и границ.
Статья 70. ИА-1, ИА-1А. Зона культовых сооружений
Зона ИА выделена для обеспечения правовых условий формирования на территории зоны объектов религиозного назначения (храмы, храмовые комплексы, монастыри и прочее).
1. Основные виды разрешенного использования:
1) культовые и религиозные объекты;
2) учреждения изобразительного и монументального искусства: музеи, выставочные залы;
3) библиотеки;
4) объекты по оказанию похоронных услуг (похоронные бюро, бюро и магазины похоронных услуг, дома траурных обрядов);
5) общественные туалеты, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы открытого и закрытого типа);
6) древесно-кустарниковые посадки (зеленые насаждения);
7) беседки, павильоны;
8) скверы, бульвары, аллеи.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) наземные открытые стоянки на отдельном участке для личных машин;
2) здания гостиничных предприятий (гостиницы, апартаменты, мотели, кемпинги, приюты, ночлежки);
3) объекты аварийно-эксплуатационных служб, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов;
4) гостиницы с длительным сроком проживания, доходные дома малоэтажные, среднеэтажные;
5) ярмарки, выставки;
6) фонды, общественных, религиозных объединений, организации, политических партий, профессиональных союзов и т.д.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) гаражи боксового типа для служебных автомобилей;
2) малые архитектурные формы, уличная мебель и иные объекты декоративного и рекреационного назначения, в том числе произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, памятные доски, фонтаны, бассейны, скамьи, беседки, эстрады, цветники).
Статья 71. ИА-2. Зона объектов религиозного, культурного наследия
1. Объекты культурного наследия в городе Выксе. Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 21 июня 1994 года № 39, в целях сохранения и поддержания своеобразия архитектурного облика исторического населенного места Российской Федерации города Выкса, в соответствии со ст. 33, 35 Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", статьей 45 Закона РФ "О краевом областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации":
1) объявлены находящиеся на территории города Выксы недвижимые объекты, имеющие историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры областного значения:
Список объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) областного значения г. Выксы
Наименование памятника
Датировка
Местоположение
Памятники архитектуры
1. Гражданские здания
Школа
1950-е годы
ул. Амбулаторная, 6
Местное управление
конец XIX в.
ул. Академика Королева, 5
Гостиница
2-я половина XVIII в.
ул. Ленина, 7
Дворец культуры им. Лепсе
1929 г.
ул. Ленина, 11
Жилой дом
конец XIX в.
переулок Пионера, 7
Жилой дом
конец XIX в.
пл. Советская, 7
2. Культовые здания
Церковь Рождества Богородицы (кладбищенская)
1799, 857 гг.
ул. Ленина, 69
3. Памятники градостроительства
Группа жилых домов
1950-е годы
Квартал в границах улиц Островского (дома № 36, 26), Кутузова (№ 31, 33, 35, 37, 39, 41), Чкалова (№ 2, 4)
2) одобрен историко-архитектурный опорный план и проект охранных зон города Выксы, выполненные государственным проектным институтом "НижегородгражданНИИ-проект" и научно-исследовательским предприятием "Этнос" в 1993 году;
3) установлена граница единой охранной зоны г. Выксы, режим ее содержания и использования.
Границы единой охранной зоны города Выксы.
По улице Запрудной, северному берегу Варнавского пруда, восточной границе исторической территории Иверского женского монастыря, параллельно северной стене монастыря на расстоянии 120 метров, включая территорию стадиона, далее по улице Зои Космодемьянской, улице Орджоникидзе, улице Герцена, улице Островского, улице Чернышевского, далее параллельно и севернее улицы Островского на расстоянии 100 метров, пересекая улицу Чкалова, по улице Белякова, улице Красные зори, улице Островского, по западной границе сквера Дома культуры имени Ленина, восточной границе автотранспортного предприятия, улице Шевченко, улице Ленина, улице Нижнепрудной до пересечения с линией железнодорожных подъездных путей и вдоль них, улице Пролетарской до западного берега Верхнего пруда, по береговой кромке пруда до створа с улицей Запрудная:
Режим содержания и использования единой охранной зоны города Выксы:
а) сохранение исторически сложившейся планировочной структуры, воссоздание ранее утраченных, но ценных в градостроительном отношении ее элементов. Восстановление и закрепление в пространственной системе центральной части города градоформирующего значения исторических доминант - церкви Рождества Богородицы, колокольни Иверского монастыря, пожарной каланчи над конным двором;
б) поэтапное освобождение территории Иверского монастыря от дисгармоничных элементов и диссонирующей застройки с целью восстановления его исторического облика, запрещение какого-либо нового строительства в границах исторической территории монастыря, не связанного с потребностями монастырской общины;
в) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих композиционное единство с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также создающих фон, благоприятный для восприятия памятников;
г) сохранение исторического ландшафта и панорамы города с акваторией Верхнего и Запасного прудов;
д) ограничение интенсивности транспортного движения по ул. Ленина в районе усадьбы Баташева, вынос автостанции из охранной зоны усадьбы, исключение прокладки инженерных коммуникаций - теплотрасс и магистральных газопроводов наземным способом;
е) поэтапное освобождение территории памятника промышленной архитектуры Верхне-Выксунского завода, в настоящее время занимаемого кроватным цехом, с целью его последующей музеефикации;
ж) согласование отводов земельных участков под новое строительство и реконструкцию, проектов на новое строительство, сноса существующей застройки с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия города Нижнего Новгорода и Нижегородской области;
з) проведение работ по комплексной реконструкции и регенерации отдельных исторических участков единой охранной зоны;
и) проведение археологических мероприятий доля определения границ охраняемого культурного слоя города.
2. Установлены границы историко-архитектурной заповедной территории города Выксы, режим ее содержания и использования.
Границы историко-архитектурной заповедной территории города Выксы.
По улице Академика Королева, исключая территорию усадебной застройки с восточной стороны, улице Островского, улице Ведерникова, улице Леваневского, улице Футбольной, улице Ризадеевской, улице Семи Расстрелянных Коммунаров, переулку Ремизова, по береговой линии пруда Верхнего, существующим границам кроватного цеха ВМЗ, 260 м по улице Ленина в западном направлении, повернув на сквер, по северной границе сквера Дворца культуры имени Лепсе до улицы Академика Королева.
Режим содержания и использования историко-архитектурной заповедной территории города Выксы:
1) соблюдение на заповедных территориях в полном объеме режима содержания и использования единой охранной зоны города Выксы;
2) сохранение и ремонт зданий - объектов ценной историко-архитектурной среды по проектам, согласованным с местным госорганом, осуществляющим функции охраны историко-культурного наследия; реставрация здания - памятников истории и культуры по проектам, согласованным с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия города Нижнего Новгорода и Нижегородской области;
3) устранение или нейтрализация дисгармоничных и чуждых историческому облику города элементов;
4) сохранение исторических зеленых насаждений и включение их в единую систему озеленения города, запрещение проведения работ, нарушающих водные режимы прудов;
5) разработка проектов реконструкции, регенерации, музеефикации заповедных территорий.
3. Предложено Выксунской городской Думе:
1) рассмотреть в срок до 1 июля 1994 года вопрос об объявлении находящихся на территории города Выксы недвижимых объектов, имеющих историческую, научную и культурную ценность, памятниками истории и культуры местного значения согласно приложению 4 к указанному постановлению;
2) обеспечить соблюдение действующего законодательства по охране и использованию историко-культурного наследия в отношении объектов, приведенных в приложениях 1, 4 данного постановления;
3) обеспечить безусловное соблюдение установленного содержания и использования зон охраны города Выксы и привести решения, определяющие хозяйственную деятельность в этих законах, в соответствие с данным постановлением.
Список памятников истории и культуры регионального значения
города Выксы
Наименование памятника
Датировка
Местоположение
Памятники архитектуры
1. Гражданские здания
Городская поликлиника
1933 г.
ул. Красные зори, 12
Первый в СССР крупнопанельный дом
1958 г.
ул. Красные зори, 23
Жилой дом
1950-е годы
ул. Красные зори, 33
Дворец культуры им. Ленина
1950-е годы
на пересечении ул. Красные зори и ул. Островского
Жилой дом
конец XIX в.
ул. Ленина, 16
Жилой дом
конец XIX в.
ул. Ленина, 115
Жилой дом
конец XIX в.
пер. Пионера, 5
Жилой дом
конец XIX в.
ул. Ризадеевская, 42
Жилой дом
конец XIX в.
ул. Ратюка, 21
Торговая лавка
конец XIX в.
ул. Советская (между зданиями 6 и 8)
Магазины "Хлеб", "Аптека"
1950-е годы
ул. Островского
Памятники градостроительства
Группа жилых домов
1950-е годы
ул. Чкалова, д. № 9, 11, 13, 15
Контроль за выполнением вышеуказанного постановления возложен на комитет по охране и использованию историко-культурного наследия города Нижнего Новгорода и Нижегородской области и комитет по архитектуре и градостроительству администрации Нижегородской области.
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 21 июня 1994 года № 41, в целях обеспечения сохранности монастырских комплексов, расположенных в Выксунском районе, и создания условий для регулирования хозяйственной деятельности в границах их территорий, руководствуясь ст. 93 Земельного кодекса РСФСР, ст. 33 Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", в соответствии со ст. 45 Закона Российской Федерации "О краевом областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации":
1. Объявлен находящийся на территории Выксунского района монастырский комплекс, имеющий историческую, культурную и научную ценность, памятником истории и культуры областного значения:
Список
монастырских комплексов - памятников истории и культуры
регионального значения города Выкса
Наименование памятника
Датировка
Местоположение
Архитектурный ансамбль Иверского женского монастыря
1872 - 1903 гг.
город Выкса
Троицкий собор
1897 - 1902 гг.
ул. Лепсе
Больничный корпус с церковью Успения Богоматери
1887 г.
ул. Краснофлотская, 59
Колокольня
1876 г.
ул. Краснофлотская
Привратный корпус
1899 г.
ул. Краснофлотская, 58
Трапезный корпус
1889 г.
ул. Лепсе, 9
Игуменский корпус
1890 г.
ул. Краснофлотская, 57
Тульский корпус
1889 г.
ул. Краснофлотская, 61
Просфорный корпус
1900 г.
ул. Лепсе, 7
Певческий корпус
1897 г.
ул. Лепсе, 10
Новый (Дворянский корпус)
1902 г.
ул. Лепсе, 11
Гостиница
1903 г.
ул. Спартака, 33
Баня
1902 г.
ул. Лепсе, 6
Гостиница
1893 г.
ул. Спартака, 33
Гостиница
1893 г.
ул. Спартака, 40
Странноприимная
1897 г.
ул. Спартака, 36
Дом священника
1894 г.
ул. Спартака, 36
Дом священника
1893 г.
ул. Спартака, 31
Дом для рабочих
1891 г.
ул. Спартака, 42
Башня ограды северо-восточная
1882 - 1884 гг.
ул. Лепсе
Башня ограды северо-западная
1882 - 1884 гг.
ул. Лепсе
Башня ограды юго-восточная
1882 - 1884 гг.
ул. Краснофлотская
Жилой корпус № 1 (Меркулова)
1877 г.
ул. Лепсе, 12
Жилой корпус № 2 (Аристова)
1885 г.
ул. Лепсе, 13
Жилой корпус № 3 (Пивоварова)
1868 г.
ул. Лепсе, 14
Корпус № 4 (Ижванова)
1878 г.
ул. Лепсе, 16
Корпус № 4 (Липатовой)
1905 г.
ул. Лепсе, 15
Корпус № 6 (Рыбаковой)
1883 г.
ул. Лепсе, 17
Корпус № 7 (Киселева)
1867 г.
ул. Лепсе, 18
Корпус № 8 (Шустова)
1888 г.
ул. Краснофлотская, 63
Корпус № 9 (Семеновой)
1889 г.
ул. Краснофлотская, 55
Корпус № 10 (Суховой)
1878 г.
ул. Краснофлотская, 53
Корпус № 11 (Воронцовой)
1885 г.
ул. Краснофлотская, 51
Корпус № 12 (Ониковой)
1906 г.
ул. Краснофлотская, 49
Корпус № 13 (Горячевой)
1894 г.
ул. Лепсе, 2
Корпус № 14 (Смирнова)
1875 г.
ул. Лепсе, 3
Корпус № 15 (Киселева)
1866 г.
ул. Лепсе, 4
Корпус № 16 (Смирнова)
1888 г.
ул. Лепсе, 5
Корпус № 17
1897 г.
ул. Краснофлотская, 67
Корпус № 18
1882 г.
ул. Краснофлотская, 65
Квасоварня
1889 г.
ул. Лепсе между домами № 2 и 6
Дома Варнавы
1905 г.
ул. Попова, 12
Гостиница
1893 г.
ул. Краснофлотская, 44
Привратный флигель
1890 г.
ул. Краснофлотская, 44
Кладовые
1889 г.
ул. Краснофлотская, 44
Конный двор
1891 г.
ул. Спартака
Скотный двор
1880 г.
ул. Краснофлотская
2. Объявлены земли в границах территории памятников истории и культуры землями историко-культурного назначения и утверждены режимы их содержания и использования:
Режим содержания и использования историко-культурного назначения - территории памятника и находящихся на этой территории объектов.
Режимом использования территории памятника устанавливаются:
1) согласование всех проектных, строительных, инженерных работ, а также работ по благоустройству территории с комплексом по охране и использованию историко-культурного наследия города Нижнего Новгорода и Нижегородской области;
2) поэтапная передача зданий религиозных организаций в соответствии с утвержденной в установленном порядке программой;
3) реконструкция территории памятника с сохранением исторической планировочной структуры, комплексным благоустройством, проектом приспособления и благоустройства;
4) реставрация исторических монастырских памятников по проектам реставрации;
5) поэтапный снос или реконструкция дисгармоничных зданий и сооружений;
6) археологический надзор при проведении ремонтных работ на территории памятника;
7) запрещение размещения промышленных, коммунально-складских предприятий, а также сооружений, нарушающих историческую ценность памятника;
8) запрещение прокладки инженерных коммуникаций по территории монастырских некрополей, прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и газопроводов надземным способом.
3. Предложено администрации Выксунского района обеспечить безусловное соблюдение действующего законодательства по их охране и использованию историко-культурного наследия в отношении объектов, приведенных в приложении 1, в границах их территорий.
4. Контроль за выполнением данного постановления возложен на комитет по социальной политике Законодательного Собрания области и комитет по охране и использованию историко-культурного наследия г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области.
Предлагается разработать научно-проектную документацию - проекты зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в городе Выксе: "Иверского женского монастыря" и "Усадьбы Баташевых" - с регламентами использования земли и градостроительными регламентами для учета при разработке градостроительной документации и в целях регламентации хозяйственной деятельности в исторической части города Выксы.
Статья 72. Р-3. Зона охраняемого природного ландшафта
1. В зону охраняемого природного ландшафта входят защитные полосы стометровой ширины вдоль всех имеющихся на территории Выксы прудов (в т.ч. и не вошедшие в территорию выполненного опорного плана), а также лесопарковые территории, восточная из которых смыкается с защитными полосами Верхнего и Варнавинских прудов и продолжается за пределами указанного опорного плана.
2. Режим использования:
1) установление режима использования земель, ограничивающего хозяйственную деятельность;
2) мероприятия по охране ландшафта должны заключаться в сохранении естественного рельефа исторического своеобразия;
3) сохранение панорамы (со стороны прудов);
4) осуществление мероприятий по инженерной защите береговых полос прудов;
5) сохранение и регулирование растительности;
6) защита луговых и других пойменных территорий реки Выксунки;
7) на территории охраняемого ландшафта возможна хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением, уничтожением ландшафта;
8) благоустройство территории: прокладка дорожек по наиболее используемым маршрутам (это уменьшит вытаптывание растительности, корней деревьев), благоустройство пляжных зон и так далее.
Статья 73. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, определяется:
1) градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничения, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются настоящими Правилами.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, установлены следующими нормативными правовыми актами:
1) Федеральным законом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
2) Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
3) Водным кодексом РФ;
4) Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
5) Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";
6) Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации (№ 372 от 16 мая 2000 года);
7) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
8) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы" СанПиН 2.1.7.1287-03;
9) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров" СанПиН 2.1.3.1375-03;
10) Санитарными правилами и нормами "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02;
11) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03;
12) Санитарными правилами и нормами "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";
13) Санитарными правилами и нормами "Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли" СанПиН 2.3.5.021-94;
14) Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88;
15) Санитарными правилами "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения СП 2.1.5.1059-01";
16) Санитарными правилами "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов СП 2.1.7.1038-01";
17) Санитарными нормами "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" СН 2.2.4/2.1.8.562-96;
18) Ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов № 13-7-2/469 от 04 декабря 1995 года;
19) Инструкцией "О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ".
4. Строительными нормами и правилами:
1) СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";
2) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция" СНиП 2.07.01-89*;
3) СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы";
4) СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
5) СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";
6) Правилами устройства электроустановок, утверждаемыми Министерством энергетики Российской Федерации;
7) Системой стандартов безопасности труда "Электробезопасность". Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В. ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89);
8) Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003.
5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов, устанавливаются:
1) виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";
2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", с использованием процедур публичных слушаний.
Статья 74. Санитарно-защитные зоны
1. Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты производственного назначения, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки.
2. В зависимости от санитарной классификации объектов, расположенных на территории городского округа, устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
1) I класса - 1000 м;
2) II класса - 500 м;
3) III класса - 300 м;
4) IV класса - 100 м;
5) V класса - 50 м.
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон, регламентируется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
3. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
1) жилая застройка, включающая отдельные жилые дома;
2) ландшафтно-рекреационные зоны;
3) зоны отдыха;
4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;
5) территории садоводческих товариществ;
6) территория коттеджной застройки;
7) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
8) территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
9) спортивные сооружения;
10) детские площадки;
11) образовательные и детские учреждения;
12) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
13) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
14) объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
15) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
14) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;
15) автозаправочные станции;
16) станции технического обслуживания автомобилей.
4. Режим использования территории санитарного разрыва от автомагистралей и железнодорожных путей устанавливается на основе:
1) СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";
2) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция" СНиП 2.07.01-89*;
3) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция.
5. Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:
1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
3) здания управления;
4) конструкторские бюро;
5) здания административного назначения;
6) научно-исследовательские лаборатории;
7) поликлиники;
8) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
9) бани;
10) прачечные;
11) объекты торговли и общественного питания;
12) мотели;
13) гостиницы;
14) гаражи;
15) площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
16) пожарные депо;
17) местные и транзитные коммуникации;
18) ЛЭП;
19) электроподстанции;
20) нефте- и газопроводы;
21) артезианские скважины для технического водоснабжения;
22) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
23) канализационные насосные станции;
24) сооружения оборотного водоснабжения;
25) многофункциональные центры (встроенно-пристроенные офисные помещения различных организаций, фирм, компаний, спортзалы, тренажерные залы, спортклубы, объекты торговли и общественного питания).
(п. 25 введен решением Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 25.11.2014 № 98)
6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах скотомогильников (до истечения 25-летнего срока с момента их консервации), устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с ветеринарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, инструкцией о ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ.
7. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон скотомогильников:
1) выпас скота, покос травы;
2) отбор, вынос, вывоз земли и гуммированного остатка за его пределы;
3) использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло менее двух лет, а в земляную яму - менее 25 лет;
4) новое строительство в санитарно-защитной зоне сибиреязвенного скотомогильника разрешается производить по истечении 100 лет со времени последнего захоронения после согласования с ветеринарной службой и органом Госсанэпиднадзора.
8. Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с Главным государственным ветеринарным инспектором республики, другим субъектом Российской Федерации:
1) консервация и приведение их содержания в соответствии с ветеринарно-санитарными правилами;
2) в исключительных случаях использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:
а) в биотермическую яму прошло не менее 2 лет;
б) в земляную яму - не менее 25 лет;
в) при проведении земляных работ в случаях непредвиденного вскрытия захороненных трупов животных, немедленное приостановление земляных работ, вызов представителей санитарной и ветеринарной служб.
9. Режим использования территории охранной зоны высоковольтных линий электропередачи устанавливается на основе Правил устройства электроустановок, ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) "Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В", охранная зона воздушных линий электропередачи составляет:
1) для ВЛ 500 кВ - 84 м;
2) для ВЛ 220 кВ - 64 м;
3) для ВЛ 110 кВ - 50 м;
4) для ВЛ 35 кВ - 38 м;
в условиях застройки населенного пункта:
6) для ВЛ 220 кВ 40 м;
7) для ВЛ 110 кВ 20 м.
10. Режим использования территории охранной зоны магистральных газопроводов и ГРС устанавливается на основе СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы":
№ п/п
Наименование объекта
Санитарный разрыв (охранная зона), м
Примечание
1.
ГРС № 1 и № 2 в городе Выкса
300
СНиП 2.05.06-85 табл. 5
2.
Магистральные газопроводы высокого давления I класса IV категории:
СНиП 2.05.06-85 табл. 4
- d 500 мм, 5,5 МПА
150
- d 400 мм, 5,5 МПА
150
СНиП 2.05.06-85 табл. 4
11. Водоохранные зоны выделяются в целях:
1) предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
2) предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;
3) сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Статья 75. Водоохранные зоны
1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.
Водоохранные зоны составляют для:
№ п/п
Наименование рек (куда впадает)
Протяженность, км
Ширина водоохранной зоны, м
1
2
3
4
1.
река Ока
1500
200
2.
река Велетьма
99
200
3.
река Ермишь
85
200
4.
река Железница
57
200
5.
река Верея
26
100
6.
река Виля
25
100
7.
река Кокша
38
100
8.
река Луткос
31
100
9.
река Паршевка
14
100
10.
река Сноведь
39
100
11.
река Старица
100
12.
река Сувадь
30
100
13.
река Выксунка
<10
50
14.
река Змейка
<10
50
15.
река Мотмоска
<10
50
16.
река Сучковка
<10
50
17.
река Урца
<10
50
18.
ручей Безымянка
<10
50
19.
ручей Вижонка
<10
50
20.
ручей Неверовка
11
100
21.
ручей Крутой
<10
50
22.
ручей Кубылька
<10
50
23.
ручей Шернава
<10
50
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон, регламентируется требованиями Водного кодекса Российской Федерации.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, устанавливаются:
1) виды запрещенного использования;
2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.
3. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек и иных водных объектов:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
4. Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
5. Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний:
1) проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;
2) озеленение и благоустройство территории;
3) объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
6. Зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения сельсовета организованы в составе трех поясов:
1) первый пояс (строгого режима): его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
2) второй и третий пояса (пояса ограничений) предназначены для предупреждения загрязнения воды источника водоснабжения.
Требования к месту расположения, содержанию и эксплуатации водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения (каптажей родников) устанавливаются согласно СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".
7. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны подземного источника водоснабжения:
1) в пределах I пояса:
а) посадка высокоствольных деревьев;
б) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
в) размещение жилых и общественных зданий;
г) проживание людей;
д) размещение садов и озеленение плодово-ягодными кустарниками;
е) применение ядохимикатов и удобрений.
2) в пределах II пояса:
а) рубки леса главного пользования и реконструкции;
б) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
в) применение удобрений и ядохимикатов.
3) в пределах II и III поясов:
а) размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
б) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов;
в) сброс неочищенных промышленных, бытовых, сельскохозяйственных, мелиоративных, ливневых и других вод.
7. Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора с использованием процедур публичных слушаний:
1) в пределах II пояса:
а) рубки ухода и санитарные рубки леса;
б) санитарное благоустройство территории застройки;
2) в пределах III пояса размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического надзора.
Статья 76. Скважины, находящиеся на территории городского округа
1. Скважины, находящиеся на балансе ООО "Водоканал":
№ п/п
№ артезианской скважины
Местонахождение
Зона санитарной охраны (м)
I пояс
II пояс
III пояс
1
2
3
4
5
6
1.
№ 2 а
г. Выкса, ул. Ленина
50
242
1156
2.
№ 2б
3.
№ 3
г. Выкса, ул. Зои Космодемьянской, ул. Лесная
50
128
868
4.
№ 3а
5.
№ 4
г. Выкса, Парк культуры и отдыха, ул. Академика Королева
50
39
831
6.
№ 5
г. Выкса, садоводческое товарищество "Труд"
50
164
1108
7.
№ 6
г. Выкса, ул. Лесозаводская
50
180
1213
8.
№ 7
г. Выкса, лесопосадка ул. Кутузова
50
192
1294
9.
№ 8
г. Выкса, ул. Челюскина
50
94
638
10.
№ 10
г. Выкса, садоводческое товарищество "Мир"
50
180
860
11.
№ 13
г. Выкса, Парк культуры и отдыха, ул. Островского
50
161
1085
12.
№ 13а
13.
№ 14
г. Выкса, ул. Циолковского
50
111
531
14.
№ 15
г. Выкса, мкр Юбилейный
50
195
1320
15.
№ 16
г. Выкса
50
224
1512
16.
№ 17
р-н Мясокомбината, ул. Лесозаводская
50
207
1402
17.
№ 18
г. Выкса, р-н ДВП, ул. Комарова
50
192
1296
18.
№ 19
р.п. Виля
50
206
1392
19.
№ 21
р.п. Виля
50
90
609
20.
№ 20
р.п. Ближне-Песочное
50
16
846
21.
№ 1
г. Выкса, пос. Строитель
30
31
210
22.
№ 2
30
39
267
23.
1 скважина
р.п. Ближне-Песочное
50
52
249
24.
№ 1/3
с. Борковка
50
61,2
413,2
25.
№ 2/4
26.
№ б/н/15б
с. Верхняя Верея
30
102
692
27.
№ 10/13а
д. Грязная
30
113,8
769
28.
1 скважина
д. Грязная
30
100
676
29.
№ 1/181а
р.п. Досчатое, северо-восточная окраина
30
115
779
30.
№ 2/182а
31.
№ 3/182б
р.п. Досчатое, восточная окраина
30
247
1670
32.
№ 4/178
р.п. Досчатое
-
-
-
33.
№ 3
с. Нижняя Верея
50
50
430
34.
№ 4
с. Нижняя Верея
50
50
165,9
35.
№ 1/7296
с. Сноведь
30
47,7
322
36.
№ 2/7297
с. Сноведь
28,4
28,4
192
37.
№ 3/1457
д. Норковка
30
42,6
287,8
38.
№ 1
д. Тамболес
50
51
344
39.
№ 2
д. Тамболес
50
50
337
40.
№ 2/171
р.п. Шиморское
50
79
534
41.
№ 3/165
р.п. Шиморское
50
118
799
42.
№ 4/2
р.п. Шиморское
50
251
1695
2. Скважины, находящиеся на балансе МУП "Стоки":
№ п/п
№ артезианской скважины
Местонахождение
Зона санитарной охраны (м)
I пояс
II пояс
III пояс
1
2
3
4
5
6
1.
с. Новодмитриевка № 4 и № 5
в районе с. Новодмитриевка, участок 7-С
30
78
528
2.
д. Покровка
в районе д. Покровка, участок 25-С
30
71
479
3.
д. Полдеревка
в районе д. Полдеревка, участок 1-С
30
86
583
4.
с. Чупалейка
в районе с. Чупалейка, участок 73-С
30
63
425
5.
с.п. Малиновка
в районе с.п. Малиновка, участок 6-С
30
36
245
6.
д. Гагарская
в районе д. Гагарская, участок 59-С
30
52
352
7.
д. Новая деревня
в районе д. Новая деревня, участок 8-С
30
18,9
128
8.
д. Новая деревня
в районе д. Новая деревня, участок 22-С
30
66
448
9.
с.п. Шернавка
1 скважина
30
50
339
10.
с.п. Бакин
Скважина № 1
30
30
162
Скважина № 2
30
30
156
11.
с.п. Дружба
Скважина № 1
30
146
987
Скважина № 2
30
153
1035
3. Скважины, находящиеся на балансе различных предприятий и учреждений отдыха:
№ п/п
Владелец
Количество скважин
Зона санитарной охраны (м)
I пояс
II пояс
III пояс
1.
ОАО "Молоко"
1 скважина
30
30
140
2.
ОАО "Выксунский хлеб"
1 скважина
50
92
439
3.
ЗАО "ВЗЛМК"
3 скважины
50
250
4.
ОАО "Дробмаш"
4 скважины
50
250
5.
ОАО "ВМЗ"
№ 1
30
L=476
B=332
L=1275
B=640
6.
№ 2
30
L=462
B=344
L=11114
B=650
7.
№ 8а, 8б, 8в
30
L=776
B=782
L=1275
B=2266
8.
№ 17, 17а
30
L=625
B=572
L=11718
B=1392
9.
ОАО "Железобетон"
№ 1
30
90
10.
№ 2
30
40
11.
ОАО "ОМК-Сталь"
№ 1
30
вверх по потоку - 940 м; вниз по потоку - 120 м; половина ширины - 580 м
вверх по потоку - 15000 м; вниз по потоку - 1294 м; половина ширины - 1860 м
№ 2 (не действ.)
№ 2А (не действ.)
№ 3
№ 4 (не действ.)
№ 5 (не действ.)
12.
ООО Агрофирма "Металлург"
с. Новодмитриевка скважина № 3
юг - 24 м восток - 33,5 м
д. Покровка
с севера на юг - 27,4 м; с запада на восток - 22,7 м
д. Осиповка
с севера на юг - 27 м; с запада на восток - 46 м
13.
Птицефабрика "ВыксОВО"
3 скважины
14.
ПС "Радуга"
2 скважины
15.
ОАО "ДЗМО"
2 скважины
16.
МБОУ "Костер"
1 скважина
17.
ДСОЦ "Лазурный"
Скважина № 1
50
33 = 50
168
Скважина № 2
101
482
18.
ДООЦ "Звездный"
1 скважина
50
19.
Б/О "Красный Бакен"
1 скважина
50
20.
Лесная база "Сноведь"
1 скважина
21.
Б/О "Металлург" (р.п. Ближне-Песочное)
2 скважины
50
Статья 77. Передающие радиотехнические объекты, находящиеся на территории городского округа
1. В целях защиты населения от воздействия электромагнитных полей (далее - ЭМП), создаваемых антеннами, передающими радиотехническими объектами (далее - ПРТО, устанавливаются санитарно-защитные зоны и зоны ограничения с учетом перспективного развития ПРТО и населенного пункта.
2. Границы санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) определяются на высоте 2 м от поверхности земли по предельно допустимым уровням (далее - ПДУ), указанным в подпунктах 3.3 и 3.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
3. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень ЭМП не превышает ПДУ по подпунктам 3.3 и 3.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в СЗЗ и зонах ограничения застройки от воздействия электромагнитных излучений радиочастотного диапазона устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03:
1) не могут иметь статус селитебной территории;
2) площадки для стоянки и остановки всех видов транспорта;
3) предприятия по обслуживанию автомобилей;
4) бензозаправочные станции;
5) склады нефти и нефтепродуктов и т.п.;
6) резервная территория ПРТО;
7) расширение промышленной площадки;
8) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.
5. Данные по радиопередающим объектам, размещенным в городском округе:
№ п/п
Владелец ПРТО
Адрес размещения
СЗЗ
ЗОЗ
1
2
3
4
5
1.
ЗАО "Сотел - Нижний Новгород" БС № 132 стандарта IMT-MC-450
г. Выкса, Красная площадь, д. 1, УЭС
нет
Н30 м = не более 23 м
2.
ЗАО "Мобиком-Центр" БС № 2157 стандарта GSM 900
г. Выкса, ул.
Островского, д. 48
нет
Н24 м = не более 24 м
3.
Абонентская земная станция спутниковой связи "Банкир-1"
г. Выкса, ул. Ленина, д. 88
нет
Ндо 16 м = 30,1 м
Н28 м = 69,3 м
4.
ООО "ПССР" БС № 112 стандарта DCS-1800
г. Выкса, ОАО "ВМЗ"
нет
Н145-146,5 м = от 40 до 78 м
5.
ЗАО "НСС" БС № 175 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, ул. Красные зори, д. 95
нет
Н37-65 м = 48 м
6.
ЗАО "НСС" БС № 496 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, пл. Октябрьской Революции, д. 48
нет
Н21,5-36 м = 80 м
7.
ЗАО "НСС" БС № 495 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, ул. 8 Марта, д. 1; ООО "Уютный дом"
нет
Н20-33 м = 60 м
8.
ООО "ПССР" БС № 251 стандарта DCS-1800
г. Выкса, ул. 2-я Рудная д. 22
нет
Н22-28 м = 53 м
9.
ООО "ПССР" БС № 105 стандарта DCS-1800
г. Выкса, Красная площадь, д. 8, здание Выксунского УЭС
нет
Н29-52 м = 65 м
10.
ЗАО "Мобиком-Центр" БС № 522222 "ВыксаВМ32" Стандарта GSM-900/1800
г. Выкса, ул. Ленина, д. 7, труба ОАО "ВМЗ"
нет
Н85-91 м = 57 м
11.
ЗАО "НСС" БС № 519 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, ул. Смирнова
нет
Н19-35 м = 68 м
12.
ОАО "Мегафон" БС № 529025 "ВыксаЦентрМТС" стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, ул. Белякова, д. 3, антенная опора
нет
Н20-28 м = 87 м
13.
ЗАО "Мобиком-Центр" БС № 522389 "ВыксаСтолб" стандарта GSM-900
г. Выкса, ул. Романова, д. 34
нет
Н14,7-21,5 м = 49,5 м
14.
ЗАО "НСС" БС № 27 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, Красная площадь, д. 1, УЭС
нет
Н29-55 м = 79 м
15.
ОАО "МТС" № BTS-52-521 GU стандарт GSM-900/UMTS-2100
г. Выкса, ул. 8 Марта, антенная опора
нет
Н20,5-28 м = 62 м
16.
ОАО "МТС" № BTS-52605 GDU стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, ул. Ленина, д. 28
нет
Н40,7-80 м = 85 м
17.
ООО "ПССР" БС № 806 стандарта GSM-1800
г. Выкса, восточная окраина, антенная опора
нет
Н20,5-28 м = 92 м
18.
ОАО "МТС" № BTS-52605 GDU стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, пл. Октябрьской Революции, д. 48
нет
Н23,5-37 м = 106 м
19.
ОАО "МТС" № BTS-52-682DU стандарта GSM-1800/UMTS-2100
г. Выкса, ул. Белякова, д. 3, антенная опора
нет
Н22-29 м = 50 м
20.
ОАО "МТС" № BTS-52151 GDU стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, пр. Ленина, д. 17
нет
Н13,5-31 м = 61,5 м
21.
ОАО "МТС" № BTS-52190 GDU стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, ул. 8 Марта, дымовая труба
нет
Н46,2-151 м = 82 м
22.
ОАО "Мегафон" БС № 522118 "ВыксаМеталлМЦ" стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, пром.
Микрорайон № 4, здание № 8, антенная опора
нет
Н14-30 м = 210 м
23.
ОАО "МТС" № BTS-52-680DU стандарта GSM-1800/UMTS-2100
г. Выкса, ул. Романова, д. 34, антенная опора
нет
Н12,4-30 м = 95,8 м
24.
ООО "ПССР" БС № 718 стандарта GSM-1800
г. Выкса, ул. Романова, д. 34
нет
Н15,6-37,6 м = 45,2 м
25.
ОАО "ВымпелКом" БС № 51716 стандарта GSM-900/DSC1800
г. Выкса, ул. Красных Зорь, д. 12
нет
Н22-30 м = 46 м
26.
ООО "ПССР" БС № 32 стандарта GSM-1800
г. Выкса, р.п.
Ближне-Песочное, антенная опора
нет
Н57-77 м = 82 м
27.
ОАО "ВымпелКом" БС NU51666 стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, р.п.
Ближне-Песочное, антенная опора
нет
Н38-66,5 м = 54 м
28.
ОАО "МТС" репитер № 30-190201 GSM-900
г. Выкса, р.п.
Ближне-Песочное, Б/О "Металлург" ОАО "ВМЗ"
нет
Н22-34 м = 32 м
29.
Радиотелевизионная передающая станция
г. Выкса, р.п. Виля, мачта НОРТПЦ
нет
Н44-290 м = 1023 м
30.
ОАО "МТС" БС № BTS-52-175G стандарта GSM
г. Выкса, р.п. Виля, башня НОРТПЦ
нет
Н44,5-277 м = 887 м
31.
Станция телевизионного вещания ЦНТВ "Выкса" 40 ТВК стандарта DVT-T
г. Выкса, р.п. Виля, антенная опора
нет
Н33,8-290 м = 1030,8 м
32.
ООО "ПССР" БС № 365 стандарта GSM-1800
г. Выкса, р.п. Виля, антенная опора
нет
Н35-250 м = 1000 м
33.
Комплекс передающих радиотехнических объектов
г. Выкса, р.п. Виля, мачта НОРТПЦ
нет
Н44-295 м = 960 м
34.
ОАО "ВымпелКом" БС № 53811 стандарта GSM-900
г. Выкса, р.п. Виля, мачта НОРТПЦ
нет
Н55-280 м = 380 м
35.
ЗАО "НСС" БС № 119 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, р.п. Виля, мачта НОРТПЦ
нет
Ндо 50 м = нет
36.
ООО "ПССР" БС № 309 стандарта DCS-1800
г. Выкса, р.п. Досчатое, ОАО "ДЗМО", антенная башня
нет
Н34-39 м = 37 м
37.
ОАО "Мегафон" БС № 522184 "ДосчатоеМЦ" стандарта GSM-900/UMTS-2100
г. Выкса, р.п. Досчатое, антенная опора
нет
Н14-37 м = 210 м
38.
ЗАО "НСС" БС № 720 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, р.п. Досчатое, антенная опора
нет
Н19-35 м = 48 м
39.
ОАО "ВымпелКом" БС № 51697 стандарта GSM-900/UMTS-2100
г. Выкса, р.п. Досчатое, антенная опора
нет
Н28,5-38 м = 66,9 м
40.
ЗАО "НСС" БС № 334 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, р.п. Шиморское, антенная опора
нет
Н18-40 м = 47 м
41.
ОАО "Мегафон" БС № 522312 "ШиморскоеСтолб" стандарта GSM-900/UMTS-2100
г. Выкса, р.п. Шиморское, ул. Калинина, антенная опора
нет
Н14-37 м = 210 м
42.
ОАО "МТС" № BTS-52491DU стандарта DCS-1800/UMTS-2100
г. Выкса, с. Борковка, антенная опора
нет
Н23,2-30 м = 53 м
43.
ОАО "ВымпелКом" № 51616 стандарта GSM-900
г. Выкса, с. Борковка, антенная опора
нет
Н18,5-28,5 м = 37 м
44.
ОАО "МТС" № BTS-52-490GU стандарта GSM-900/2100
г. Выкса, с. Верхняя Верея, антенная опора
нет
Н21-29 м = 51 м
45.
ОАО "Мегафон" БС № 522508 "НоваядеревняННМЦ" стандарта GSM-900/1800/2100
г. Выкса, д.
Дальнепесочная, антенная опора
нет
Н14-71 м = 210 м
46.
ООО "ПССР" БС № 522 стандарта GSM-1800
г. Выкса, д.
Дальнепесочная, антенная опора
нет
Н49-75 м = 62 м
47.
ОАО "ВымпелКом" БС № 51738 стандарта GSM-900
г. Выкса, д.
Дальнепесочная, антенная опора
нет
Н61-76,5 м = 38 м
48.
ЗАО "НСС" БС № 518 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, с.п. Дружба, антенная опора
нет
Н22-36 м = 52,6 м
49.
ОАО "ВымпелКом" БС № 51691 стандарта GSM-900/1800/2100
г. Выкса, с.п. Дружба, Проммикрорайон № 10, антенная опора
нет
Н14,9-30 м = 108,8 м
50.
ОАО "Мегафон" БС № 522071 "ВыксаСевер" GSM-900/UMTS-2100
г. Выкса, с. Мотмос, антенная опора
нет
Н14-51 м = 210 м
51.
ОАО "ВымпелКом" БС № 51691 стандарта GSM-900/1800
г. Выкса, с. Мотмос, дымовая труба МУП "ВыксаТеплоэнерго"
нет
Н68-72 м = 45 м
52.
ООО "ПССР" БС № 503 стандарта GSM-1800
г. Выкса, с. Нижняя Верея, антенная опора
нет
Н27-30 м = 25 м
53.
ЗАО "НСС" БС № 246 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, с. Нижняя Верея, антенная опора
нет
Н19-35 м = 49 м
54.
ОАО "ВымпелКом" БС № 51737 стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, с.
Новодмитриевка, антенная опора
нет
Н42,7-78 м = 82,8 м
55.
ОАО "Мегафон" БС № 522414 стандарта GSM-900/1800/2100
г. Выкса, с.
Новодмитриевка, антенная опора
нет
Н14-71 м = 210 м
56.
Радиорелейная станция
г. Выкса, с.
Новодмитриевка, м-он Центральный, д. 1
нет
Н52-62 м = 55 м
57.
ООО "ПССР" БС № 465 стандарта GSM-1800
г. Выкса, с.
Новодмитриевка, антенная опора
нет
Н55-66 м = 70 м
58.
ОАО "МТС" № BTS-52155 GDU стандарта GSM-900/UMTS-2100
г. Выкса, с. Сноведь, антенная опора
нет
Н54,3-75 м = 62 м
59.
ОАО "МТС" БС № BTS-52-716G стандарта GSM-900
г. Выкса, д. Тамболес, антенная опора
нет
Н28,5-38,5 м = 41 м
60.
ЗАО "Мобиком-Центр" БС № 522738 стандарта GSM-900
г. Выкса, д. Тамболес, антенная опора
нет
Н34-38 м = 37 м
61.
ОАО "ВымпелКом" БС № 55827 стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100
г. Выкса, с. Туртапка, антенная опора
нет
Н30,4-75 м = 59,3 м
62.
ОАО "МТС" БС № BTS-52-440G стандарта GSM-900
г. Выкса, с. Туртапка, антенная опора
нет
Н53-73 м = 83 м
63.
ЗАО "Мобиком-Центр" БС № 522355 стандарта GSM-900
г. Выкса, с. Туртапка
нет
Н60-75 м = 41 м
64.
ООО "ПССР" БС № 289 стандарта GSM-1800
г. Выкса, с. Туртапка
нет
Н33-40 м = 48 м
65.
ООО "ПССР" БС № 494 стандарта GSM-1800
г. Выкса, с. Чупалейка, антенная опора
нет
Н33,5-40 м = 45 м
66.
ЗАО "НСС" БС № 806 СПС-900/1800 стандарта GSM
г. Выкса, с. Чупалейка, антенная опора
нет
Н25-48 м = 52 м
67.
ОАО "МТС" БС № BTS-30-160G стандарта GSM-900
г. Выкса, с. Чупалейка
нет
Н65,6-71,4 м = 57,3 м
Статья 78. Особо охраняемые природные территории городского округа
Режимы охраны памятников природы установлены Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и Законом Нижегородской области от 8 августа 2008 года № 98-З "Об особо охраняемых природных территориях Нижегородской области".
Перечень существующих особо охраняемых природных территорий, расположенных на территории городского округа:
№ п/п
Наименование объекта
Местоположение
Назначение
Документ о принятии на охрану
Площадь
Природоохранный режим
1
2
3
4
5
6
7
1.
Государственный природный заказник регионального значения "Навашинский"
Нижегородская область, Выксунский район, на запад 0,3 км от с. Туртапка на север 1 км
1. Охрана ценофонда
2. Охрана генофонда
3. Научное (зоологическое, ботаническое, гидрологическое)
4. Водоохранное (для р. Ока)
5. Ресурсоохранное
Решением исполнительного комитета Горьковского областного Совета депутатов трудящихся от 24 февраля 1964 года № 95
620,0
Запрещается:
1. предоставление земельных участков в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
2. предоставление новых земельных участков для садоводства и огородничества;
3. изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению;
4. сплошные рубки леса;
5. все виды рубок леса в полосе шириной 200 м вдоль берега р. Оки (включая затоны р. Оки) и в полосах шириной 50 м для всех остальных водоемов заказника;
6. применение любых ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста;
7. размещение свалок и полигонов для захоронения и уничтожения различных отходов, загрязнение и замусоривание территории;
8. строительство зданий, сооружений и любых и других объектов, не относящихся к функционированию заказника;
9. геологоразведочные изыскания и добыча любых полезных ископаемых (за исключением участка к 1 км к югу от р. Теши);
10. взрывные работы;
11. все виды мелиоративных работ;
12. проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, любые другие действия, приводящие к изменению гидрологического режима водоемов и территории в целом;
13. сброс сточных вод в водоемы;
14. прокладывание через территорию любых коммуникаций, за исключением случаев, когда это является необходимым для обеспечения функционирования заказника;
15. подсочка лесных насаждений;
16. весенняя охота;
17. охота на выдру, барсука, бобра и ондатру;
18. охота с использованием капканов; 19. проезд и стоянка автомототранспортных средств вне дорог;
20. распашка лесных земель, сенокосов и пастбищ;
21. любые иные виды хозяйственной деятельности, рекреационного и другого природопользования, препятствующие сохранению и восстановлению природных комплексов или их компонентов и поддержанию экологического баланса, влекущие за собой изменение исторически сложившегося природного ландшафта, снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных качеств заказника.
Разрешается:
1. выборочные рубки (за исключением полосы шириной 200 м вдоль берега р. Оки (включая затоны р. Оки) и полосы шириной 50 м вдоль берегов всех остальных водоемов заказника;
2. проведение лесохозяйственных мероприятий, направленных на ликвидацию последствий стихийных бедствий и оздоровление насаждений, по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области в случаях деградации насаждений в результате ветровала, бурелома, усыхания в очагах развития вредителей и болезней, вследствие повреждения пожарами или по другим причинам;
3. осветление, прочистка, прореживание в лесных культурах (за исключением периода гнездования птиц с 1 апреля по 20 июля включительно);
4. охота в осенне-зимний период без использования капканов;
5. любительский лов рыбы удочкой и спиннингом;
6. сенокошение;
7. сбор лекарственных растений;
8. выпас скота;
9. научные исследования; 10. сбор грибов и ягод;
11. прокладывание коммуникаций, необходимых для функционирования заказника;
12. проведение мероприятий, направленных на обеспечение функционирования существующих линейных сооружений (дорог, трубопроводов, линий электропередачи и т.д.); 13. геологоразведочные изыскания и добыча полезных ископаемых на территории участка 1 к югу от реки Теши;
14. строительство, необходимое для функционирования заказника;
15. иная деятельность, не указанная в запретах
2.
Озеро Витерево
Нижегородская область, Выксунский район, 18 км на юго-запад от г. Выкса, 3 км на юго-запад от с. Нижняя Верея, 3 км на запад от с.п. Бакин
Областное:
1. Охрана генофонда
2. Научное (зоологическое, ботаническое)
3. Водоохранное (для р. Ока)
4. Ресурсоохранное (охотфауна)
Решением исполнительного комитета Горьковского областного Совета народных депутатов от 17.06.1976 № 558
72,0 га
В настоящее время идет разработка паспорта
3.
Рожнов бор
Нижегородская область, Выксунский район, в 17 км к юго-западу от г. Выксы, в 2 км к юго-западу от с. Нижняя Верея
Областное:
1. Охрана ценофонда
2. Научное (зоологическое, ботаническое)
3. Рекреационное
Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 02.11.1993 № 340-м
851,4 га
Запрещается:
1. предоставление земельных участков другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель;
2. приватизация земель и продажа земель;
3. заготовка древесины;
4. заготовка живицы;
5. сплошные рубки лесных насаждений;
6. прокладывание через территорию любых коммуникаций;
7. применение любых ядохимикатов;
8. все виды мелиоративных работ;
9. добыча любых полезных ископаемых;
10. проезд транспортных средств вне дорог;
11. засорение и захламление территории;
12. прогон и выпас скота;
13. разбивка туристических стоянок, разведение костров;
14. строительство;
15. сбор растений, разрушение растительного покрова.
Разрешается:
1. охота;
2. заготовка гражданами пищевых лесных ресурсов и сбор ими лекарственных растений для собственных нужд;
3. научные исследования;
4. выборочные рубки лесных насаждений, направленные на обеспечение замены лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения лесов памятника природы и выполняемых ими полезных функций
4.
Участок хвойных лесов у поселка Внутренний
Нижегородская область, Выксунский район, в 30 км к юго-западу от пос. Внутренний Нижневерейского сельсовета
Областное:
1. Охрана генофонда (редких животных)
2. Охрана ценофонда
3. Научное (зоологическое, ботаническое)
4. Склонозащитное и противоэрозионное 5. Ресурсоохранное
Решениями Выксунского горисполкома от 09.07.1991 № 347, Нижегородского областного Совета народных депутатов от 02.11.1993 № 340-м
57 га, охранная зона - 286 га
Запрещается:
1. отвод земель под любые виды пользования;
2. прокладывание через территорию любых коммуникаций;
3. все виды рубок леса, включая рубки ухода и санитарные рубки;
4. применение любых ядохимикатов;
5. все виды мелиоративных работ;
6. добыча любых полезных ископаемых;
7. въезд и стоянка автомототранспорта;
8. засорение и захламление территории;
9. подсочка деревьев;
10. заготовка луба липы;
11. прогон и выпас скота;
12. разбивка туристических стоянок, разведение костров;
13. строительство, а также любые другие виды деятельности, за исключением:
1. охоты;
2. сбора грибов и ягод;
3. научных исследований
5.
Биоценозы поймы р. Оки у с.п. Внутренний
Нижегородская область, Выксунский район, в 31 км к юго-западу от г. Выксы, в 2,5 км к западу от с.п. Внутренний Нижневерейского сельсовета
Областное:
1. Охрана генофонда (редких животных)
2. Охрана ценофонда
3. Научное (зоологическое, ботаническое)
4. Водоохранное (для р. Оки)
Решениями Выксунского райисполкома от 09.07.1991 № 347, Нижегородского областного Совета народных депутатов от 02.11.1993 № 340-м
1020,2 га
Запрещается:
1. отвод земель под любые виды пользования;
2. прокладывание через территорию любых коммуникаций;
3. все виды рубок леса, включая рубки ухода и санитарные рубки;
4. применение любых ядохимикатов;
5. все виды мелиоративных работ;
6. добыча любых полезных ископаемых, в том числе торфа;
7. въезд и стоянка автомототранспорта;
8. засорение и захламление территории;
9. подсочка деревьев;
10. заготовка луба липы;
11. прогон и выпас скота;
12. разбивка туристических стоянок, разведение костров;
13. строительство;
14. а также любые другие виды деятельности, за исключением:
- охоты;
- сбора грибов и ягод;
- научных исследований;
- сенокошения
6.
Хвойно-широколиственные леса Семиловского лесничества
Нижегородская область, Выксунский район, в 26 км к югу от г. Выкса, в 3 км от с. Сноведь
Областное:
1. Охрана генофонда (редкие животные)
2. Охрана ценофонда
3. Научное (зоологическое, ботаническое)
4. Водоохранное
5. Средообразующее
Решениями Выксунского горисполкома от 09.07.1991 № 347, Нижегородского областного Совета народных депутатов от 02.11.1993 № 340-м, постановлением главы администрации г. Выксы от 14.12.1992 № 991
1422,5 га
Запрещается:
1. отвод земель под любые виды пользования;
2. прокладывание через территорию любых коммуникаций;
3. все виды мелиоративные работ;
4. добыча любых полезных ископаемых;
5. въезд и стоянка автомототранспорта вне дорог;
6. сбор растений, разрушение растительного покрова;
7. засорение и захламление территории;
8. подсочка деревьев;
9. прогон (кроме дороги Семилово - Круглово) и выпас скота;
10. строительство;
- а также любые другие виды деятельности, за исключением:
1. охоты;
2. сбора грибов и ягод;
3. научных исследований
7.
Хвойные леса Семиловского лесничества
Нижегородская область, Выксунский район, в 15 км к югу от г. Выкса, в 10 км к югу от р.п. Виля, в 2 км к юго-востоку от с.п. Фирюсиха
Областное:
1. Охрана ценофонда
2. Научное (ботаническое)
3. Почвозащитное
Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 02.11.1993 № 340-м
673,0 га Охранная
зона 489,0 га
Запрещается:
1. предоставление земельных участков другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель;
2. приватизация и продажа земель;
3. подсочка деревьев;
4. все виды рубок леса (за исключением лесохозяйственных мероприятий, направленных на ликвидацию последствий стихийных бедствий и оздоровление насаждений, согласованных с министерством экологии, природных ресурсов Нижегородской области, а также за исключением рубок осветления, прочистки и прореживания на участках лесных культур, проводимых в период с 20 июля по 1 апреля);
5. прокладывание через территорию любых новых коммуникаций;
6. применение любых ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста;
7. проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, любые другие действия, приводящие к изменению гидрогеологического режима;
8. добыча любых полезных ископаемых;
9. размещение свалок и полигонов для захоронения и уничтожения различных отходов, загрязнение и замусоривание территории;
10. прогон и выпас скота;
11. строительство;
12. разбивка туристических стоянок, разведение костров;
13. заготовка растений, разрушение растительного покрова;
14. проезд и стоянка транспортных средств вне дорог.
Разрешается:
1. лесохозяйственные мероприятия, направленные на ликвидацию последствий стихийных бедствий и оздоровление насаждений, проводимые по согласованию с министерством экологии и природных ресурсов Нижегородской области;
2. рубки осветления, прочистки и прореживания на участках лесных культур, проводимые в период с 20 июля по 1 апреля;
3. охота;
4. любительский лов рыбы удочкой и спиннингом;
5. заготовка гражданами пищевых лесных ресурсов и сбор ими лекарственных растений для собственных нужд;
6. проведение мероприятий, направленных на обеспечение функционирования существующих линейных сооружений (дорог, трубопроводов, линий электропередачи и т.п.); 7. научные исследования. В охранной зоне запрещается:
1. предоставление земельных участков другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель;
2. строительство;
3. проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, любые другие действия, приводящие к изменению гидрогеологического режима;
4. применение любых ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста;
5. сплошные рубки лесных насаждений;
6. размещение свалок и полигонов для захоронения и уничтожения различных отходов, загрязнение и замусоривание территории
8.
Водоемы с колониями чайковых птиц у г. Выкса
Нижегородская область, Выксунский район, в 10 км к северо-востоку от г. Выкса
Областное:
1. Охрана генофонда (редких животных)
2. Научное (зоологическое)
3. Ресурсоохранное
Решениями Выксунского горисполкома от 09.07.1991 № 347, Нижегородского областного Совета народных депутатов от 02.11.1993 № 340-м
84 га, охранная зона
263 га
Запрещается:
1. отвод земель под любые виды пользования;
2. любые действия, приводящие к уничтожению водоемов или изменяющие их гидрологический режим;
3. разрушение растительного покрова, уничтожение околоводной, прибрежно-водной растительности;
4. прокладывание через территорию любых коммуникаций;
5. применение любых ядохимикатов;
6. все виды мелиоративных работ;
7. добыча любых ископаемых, включая добычу торфа и сапропеля;
8. въезд и стоянка автомототранспорта;
9. засорение и захламление территории;
10. загрязнение водоемов;
11. прогон, выпас и водопой скота;
12. разбивка туристических стоянок, разведение костров;
13. посещение территории без разрешения, выданного Нижегородским областным комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов, в период с 1 апреля по 1 августа;
14. сбор яиц, уничтожение птиц и их птенцов;
15. строительство;
16. весенняя охота;
- а также любые другие виды деятельности, за исключением:
1. охоты в осенне-зимний период;
2. сбора грибов и ягод в период с 1 августа по 1 апреля;
3. научных исследований. В охранной зоне памятника природы запрещается:
1. все виды мелиоративных работ;
2. применение любых ядохимикатов;
3. сплошные рубки леса;
4. все виды рубок леса в период с 1 апреля по 1 августа;
5. подсочка деревьев;
6. весенняя охота
Устройство, содержание и организация режима работы загородных учреждений отдыха и оздоровления детей должны осуществляться в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.4.1204-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы загородных стационарных учреждений отдыха и оздоровления детей". Размещение новой жилой застройки рекомендуется на расстоянии 500 метров от ДСООЦ "Лазурный", ДОДЦ "Звездный", МБОУ "Костер".
Статья 79. Санитарно-защитные зоны предприятий и коммунальных объектов городского округа
(в ред. решения Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 29.07.2014 № 72)
№ п/п
Наименование предприятия, местоположение
Размер СЗЗ по тому ПДВ (м)
Размер СЗЗ (санитарного разрыва) по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (м)
Санитарная классификация
Примечание
Проектируемая СЗЗ (м)
Проектные предложения
1.
ОАО "Выксунский металлургический завод" (ул. Бр. Баташевых, 45)
500
500
р. 7.1.2; кл. 2, п. 3
СЗЗ не соблюдается
До жилой застройки
Выполнен проект организации санитарной зоны
2.
ЗАО "Автокомпозит" (ул. Заводская, 1)
100
р. 7.1.2; кл. 4, п. 15
СЗЗ не соблюдается
-"-
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
3.
ОАО "Железобетон" (Досчатинское шоссе, 36)
300
р. 7.1.4; кл. 3, п. 10
СЗЗ соблюдается
4.
Завод ООО "Бетонстройпром" (р.п. Досчатое)
300
р. 7.1.4; кл. 3, п. 15
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
5.
ОМК-Сталь (ЛПК)
1000
1000
р. 7.1.4; кл. 1, п. 1
СЗЗ соблюдается
6.
Досчатинский завод медицинского оборудования
300
300
р. 7.1.2; кл. 3, п. 10
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
7.
ООО "Металлоресурс" (бывший "Метиз"), р.п. Шиморское
100
р. 7.1.2; кл. 4, п. 15
СЗЗ не соблюдается
-"-
8.
ООО "Шиморский судоремонтный завод"
300
300
р. 7.1.2; кл. 3, п. 17
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
9.
ОАО "Молоко"
100
р. 7.1.8; кл. 4, п. 9
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта сокращения санитарно-защитной зоны
10.
ДЗАО "Волгонефтехиммонтаж" (с. Мотмос)
100
р. 7.1.2; кл. 4, п. 15
СЗЗ соблюдается
11.
ОАО "Выксунское управление стальконструкция" (с. Мотмос)
500
р. 7.1.2; кл. 2, п. 10
СЗЗ соблюдается
12.
ОАО "ОКА-КЕРАМА" (с. Мотмос)
300
р. 7.1.4; кл. 3, п. 11
СЗЗ соблюдается
13.
ЗАО "УМР-10" (с. Мотмос)
100
р. 7.1.2; кл. 4, п. 8
СЗЗ соблюдается
14.
ОАО "Завод Корпусов"
100
р. 7.1.2; кл. 4, п. 15
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
15.
Производственная база ПМК
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 2
СЗЗ не соблюдается
-"-
16.
ДГУП "Выксунское ПАП"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 11
СЗЗ не соблюдается
-"-
17.
ОАО "Центрдомнаремонт"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 2
СЗЗ соблюдается
18.
ОАО "Теплосервис"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 2
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
19.
ООО "Выксунская комплексная экспедиция"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 2
СЗЗ соблюдается
20.
ООО "Стандарт"
100
р. 7.1.8; кл. 4, п. 15
СЗЗ соблюдается
21.
Чугунолитейный цех ОАО "ВМЗ"
по расчету
СЗЗ соблюдается
22.
ЗАО ПМК "Выксунская"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 2
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
23.
ООО "Монтажгазстрой"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 2
СЗЗ не соблюдается
-"-
24.
ГП НО "Выксунское районное лесничество"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 12
СЗЗ не соблюдается
-"-
25.
ООО "Водоканал"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 2
СЗЗ не соблюдается
-"-
26.
ООО "Перспектива и Ко"
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 3
СЗЗ не соблюдается
-"-
27.
ООО "Строймет"
100
р. 7.1.2; кл. 4, п. 15
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
28.
Деревообрабатывающее предприятие р.п. Виля
100
р. 7.1.5; кл. 4, п. 2
СЗЗ соблюдается
29.
Деревообрабатывающее предприятие д. Грязная
100
р. 7.1.5; кл. 4, п. 2
СЗЗ соблюдается
30.
Деревообрабатывающее предприятие р.п. Шиморское
100
р. 7.1.5; кл. 4, п. 2
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
31.
Деревообрабатывающее предприятие р.п. Шиморское
100
р. 7.1.5; кл. 4, п. 2
СЗЗ не соблюдается
-"-
32.
Деревообрабатывающее предприятие с. Сноведь
100
р. 7.1.5; кл. 4, п. 2
СЗЗ соблюдается
33.
Цех по изготовлению мебели (р. п. Шиморское)
100
р. 7.1.5; кл. 4, п. 5
СЗЗ соблюдается
34.
ООО "Агрофирма Металлург" - с. Новодмитриевка (ферма КРС)
300
500
р. 7.1.11; кл. 2, п. 2
СЗЗ соблюдается
- с. Новодмитриевка (склад ГСМ, ядохимикатов)
100
100
р. 7.1.11; кл. 4, п. 7
СЗЗ соблюдается
- с. Новодмитриевка (Склад минеральных удобрений)
300
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 6
СЗЗ не соблюдается
Вынос на новую площадку
- с. Новодмитриевка (Цех забоя скота)
300
300
р. 7.1.8; кл. 3, п. 2
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
- п. Малиновка (откормочная площадка КРС)
300
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 2
СЗЗ не соблюдается
Уменьшение поголовья КРС до 100 голов
- д. Осиповка (ферма КРС);
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 2
СЗЗ соблюдается
- д. Покровка (ферма КРС)
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 2
СЗЗ соблюдается
- д. Пустошка (ферма КРС)
100
р. 7.1.11; кл. 4, п. 6
СЗЗ соблюдается
- с. п. Дружба (свинокомплекс на 24 тыс. голов)
1000
р. 7.1.11; кл. 1, п. 1
СЗЗ соблюдается
35.
ООО "Птицефабрика "ВыксОВО" (700 тыс. голов)
1000
1000
р. 7.1.11; кл. 1, п. 2
СЗЗ не соблюдается
До жилой застройки
Проект организации СЗЗ разработан и согласован
36.
ОАО "Выксунский хлеб"
100
р. 7.1.8; кл. 4, п. 13
СЗЗ соблюдается
37.
Агроферма с. Туртапка
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 2
СЗЗ соблюдается
38.
Агроферма с. Чупалейка
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 2
СЗЗ соблюдается
39.
Агроферма с.п. Шернавка
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 2
СЗЗ соблюдается
40.
Агроферма с. Нижняя Верея
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 2
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
41.
Агроферма с. Сноведь
300
р. 7.1.11; кл. 3, п. 2
СЗЗ соблюдается
42.
Ферма КРС (д. Черная)
100
р. 7.1.11; кл. 4, п. 6
СЗЗ соблюдается
43.
ИП Окладников
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 11
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
44.
ИП Кудалов
100
р. 7.1.5; кл. 4, п. 2
СЗЗ соблюдается
45.
ИП Гутов
100
р. 7.1.5; кл. 4, п. 2
СЗЗ соблюдается
46.
Выксамежрайгаз
1 пл. - 50
2 пл. - 100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 3
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
47.
ГРС
300
СНИП 2.05.06-85 табл. 5
СЗЗ соблюдается
48.
Очистные сооружения дождевой канализации
р. 7.1.13; п. 5
100
Проектируемые
49.
Ветстанция
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 12
СЗЗ соблюдается
50.
СТО
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 2
СЗЗ соблюдается
51.
ООО "Рыбхоз "Полдеревский"
300
р. 7.1.8; кл. 3, п. 9
СЗЗ соблюдается
52.
ЗАО "Теплоизол"
50 - 300
р. 7.1.8; кл. 3, п. 12;
р. 7.1.8; кл. 4, п. 9.10;
р. 7.1.8; кл. 5, п. 5, 6, 8
СЗЗ не соблюдается
по проекту СЗЗ от 24 до 300 м
Разработан проект обоснования расчетной СЗЗ. Расчетная СЗЗ соблюдается
53.
Полигон ТБО и промышленных отходов ОАО "ВМЗ-Комфорт"
1000
р. 7.1.12; кл. 2, п. 2
СЗЗ не соблюдается
Закрытие на расчетный срок, рекультивация свалки
54.
БОС р.п. Досчатое МУП "Стоки"
400
400
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ не соблюдается
Разработка проекта организации СЗЗ предприятия
55.
БОС р.п. Шиморское МУП "Стоки"
200
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
56.
БОС п. Дружба № 1 МУП "Стоки"
200
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
57.
БОС п. Дружба № 2 МУП "Стоки"
200
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
58.
Поля фильтрации д. Новая МУП "Стоки"
300
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
59.
Поля фильтрации с. Новодмитриевка МУП "Стоки"
300
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
60.
БОС ДСОЦ "Лазурный"
200
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
61.
БОС ДОЛ "Звездный"
150
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
62.
Очистные сооружения дождевой канализации "ОМК-Сталь"
100
р. 7.1.13; п. 5
СЗЗ соблюдается
На территории "ОМК-Сталь"
63.
БОС ОАО "ВМЗ"
400
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
На территории ОАО "ВМЗ"
64.
БОС ПС "Радуга"
150
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
65.
БОС б/о ОАО "ВМЗ"
150
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
66.
БОС лесной базы "Сноведь"
150
р. 7.1.13; табл. 7.1.2
СЗЗ соблюдается
67.
Скотомогильник (от с. Нижняя Верея - 2 км, яма Беккари)
500
р. 7.1.12; кл. 2, п. 3
СЗЗ соблюдается
68.
Скотомогильник (от р. п. Шиморское - 1 км, яма Беккари)
500
р. 7.1.12; кл. 2, п. 3
СЗЗ соблюдается
50
Закрытие на I очередь
69.
Скотомогильник (от город Выкса - 1 км, яма Беккари)
500
р. 7.1.12; кл. 2, п. 3
СЗЗ соблюдается
70.
Закрытый скотомогильник (д. Тамболес, сибиреязв.)
1000
р. 7.1.12; кл. 1, п. 3
СЗЗ соблюдается
500
Выполнение проекта по сокращению санзоны
71.
Закрытый скотомогильник (д. Н.Верея, сибиреязв.)
1000
р. 7.1.12; кл. 1, п. 3
СЗЗ соблюдается
72.
Закрытый скотомогильник (д. Шернавка, сибиреязв.)
1000
р. 7.1.12; кл. 1, п. 3
СЗЗ соблюдается
73.
Закрытый скотомогильник (с. п. Маря, сибиреязв.)
1000
р. 7.1.12; кл. 1, п. 3
СЗЗ соблюдается
74.
Ж/д станция
200
МДК 2-03.2003
СЗЗ не соблюдается
200
Разработка проекта организации СЗЗ
75.
Кладбище (Северное)
11,3 га
300
р. 7.1.12; кл. 3, п. 2
СЗЗ соблюдается
76.
Кладбище (Старое Южное)
7,1 га
100
р. 7.1.12; кл. 5, п. 3
СЗЗ соблюдается
77.
Кладбище (Новое Южное)
12,0 га
300
р. 7.1.12; кл. 3, п. 2
СЗЗ соблюдается
78.
Кладбище с. Мотмос (кв. Специальный-5)
4,3 га
50
р. 7.1.12; кл. 5, п. 3
СЗЗ соблюдается
79.
Кладбище р.п. Ближне-Песочное (кв. Специальный-16)
6,7 га
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 3
СЗЗ соблюдается
80.
Кладбище р. п. Ближне-Песочное (кв. Специальный-19)
2,6 га
100
-"-
СЗЗ соблюдается
81.
Кладбище с. Борковка Закрытое
1,4 га
50
р. 7.1.12; кл. 5, п. 3
СЗЗ соблюдается
82.
Кладбище с. Борковка (кв. Специальный-18)
4,2 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
83.
Кладбище д. Грязная (кв. Специальный-15)
1,7 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
84.
Кладбище р.п. Досчатое
3,0 га
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 3
СЗЗ соблюдается
85.
Кладбище р.п. Досчатое
2,5 га
100
-"-
СЗЗ не соблюдается
86.
Кладбище р.п. Виля (кв. Специальный-13)
2,78 га
100
-"-
СЗЗ не соблюдается
87.
Кладбище р.п. Виля (кв. Специальный-11)
1,27 га
100
-"-
СЗЗ соблюдается
88.
Кладбище с. Верхняя Верея (кв. Специальный-12)
1,54 га
50
р. 7.1.12; кл. 5, п. 3
СЗЗ соблюдается
89.
Кладбище с. Сноведь (кв. Специальный-6)
1,67 га
50
-"-
90.
Кладбище д. Норковка (кв. Специальный-9)
0,32 га
50
-"-
91.
Кладбище с.п. Фирюсиха (кв. Специальный-10)
0,77 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
92.
Кладбище р.п. Шиморское
11,4 га
100
р. 7.1.12; кл. 4, п. 3
СЗЗ соблюдается
93.
Кладбище с. Нижняя Верея
10,2 га
50
р. 7.1.12; кл. 5, п. 3
СЗЗ соблюдается
94.
Кладбище с.п. Озерный
0,8 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
95.
Кладбище с.п. Стрелка
0,4 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
96.
Кладбище с.п. Бакин
0,4 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
97.
Кладбище с. Новодмитриевка
1,56 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
98.
Кладбище с.п. Димара
0,45 га
50
-"-
СЗЗ не соблюдается
99.
Кладбище д. Осиповка
0,13 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
100
Кладбище с.п. Ореховка
0,13 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
101.
Кладбище с.п. Унор
0,13 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
102.
Кладбище с.п. Боевой
0,65 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
103.
Кладбище д. Покровка
0,26 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
104.
Кладбище д. Пустошка
0,13 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
105.
Кладбище с. Семилово
0,65 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
106.
Кладбище с. Чупалейка (кв. Специальный-14)
3,12 га
50
-"-
СЗЗ не соблюдается
107.
Кладбище с. Чупалейка
0,7 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
108.
Кладбище с. Полдеревка
0,7 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
109.
Кладбище д. Гагарская
0,45 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
110.
Кладбище с.п. Красное Солнце
0,69 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
111.
Кладбище (бывшая д. Верхняя Велетьма) (закрытое)
0,2 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
112.
Кладбище (с. Туртапка)
3,8 га
50
-"-
СЗЗ соблюдается
Статья 80. Коридоры инженерных коммуникаций Т-2
1. Зона Т-2 выделена для обеспечения условий использования и формирования охранных зон инженерных коммуникаций.
Режим использования территории охранной зоны высоковольтных линий электропередачи устанавливается на основе Правил устройства электроустановок, ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) "Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В".
Режим использования территории охранной зоны устанавливается для: магистральных газопроводов на основе СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы"; распределительных газопроводов на основе СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений", Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы".
2. Коридор устанавливается вдоль трассы линии электропередачи (далее - ЛЭП) высокого напряжения. Ширина коридора определяется в зависимости от технических характеристик ЛЭП.
1) Запрещенные виды использования коридоров ЛЭП:
а) жилые и нежилые здания;
б) объекты обслуживания;
в) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
г) гаражи и стоянки автомобилей;
д) дороги и проезды;
е) организация складов и свалок;
ж) установка сооружений, препятствующих обслуживанию ЛЭП.
3. Коридор газопровода высокого давления.
Коридор устанавливается вдоль трассы газопровода высокого давления. Ширина коридора определяется в зависимости от технических характеристик газопровода.
1) Запрещенные виды использования коридора газопровода высокого давления:
а) жилые и нежилые здания;
б) объекты обслуживания;
в) объекты, предусматривающие длительное нахождение людей;
г) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
д) гаражи и стоянки автомобилей;
е) дороги и проезды;
ж) организация складов и свалок;
з) установка сооружений, препятствующих обслуживанию газопровода.
Глава 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПО ПАРАМЕТРАМ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 81. Жилые зоны Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-6, Ж-7. Зона секционной жилой застройки городского типа 9 - 12 этажей, 4 - 5 этажей и 2 - 3 этажей
1. Параметры застройки:
1) Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома принимается из расчета:
а) 17,3 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки;
б) 15,7 кв. м на человека в проектируемой застройке;
2) Максимальная площадь земельного участка под индивидуальными гаражами (боксами) 30 кв. м;
3) Нежилые помещения, размещающиеся на первых этажах жилых многоквартирных домов или пристраиваемые к ним, должны предусматривать парковочные места согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". В случае если для организации места парковки будет осуществляться снос деревьев, предусматриваются компенсационные мероприятия по озеленению территории городского округа согласно действующим правилам проведения компенсационного озеленения на территории городского округа, утвержденным постановлением администрации городского округа город Выкса от 01 июня 2012 года № 2215.
Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение необходимо наличие проекта благоустройства территории, прилегающей к переводимому помещению;
4) Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов и окон общественных учреждений не менее чем на 14 м.
2. Высота зданий:
1) для жилых домов количество надземных этажей 4 - 5, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа;
2) для индивидуальных гаражей (боксов) количество надземных этажей - один.
3. Максимальный процент застройки в границах земельных участков жилых зон:
1) в городе Выкса в микрорайонах Гоголя, Юбилейный, Жуковского, а также в жилой зоне, расположенной в границах улиц Красные зори, Степана Разина, Ленина, Красная площадь, включая микрорайон Центральный, максимальный процент застройки земельного участка для нежилых объектов - 50%.
4. Параметры застройки для жилых зон устанавливаются в соответствии с действующими нормативами.
Статья 82. Ж-4, Ж-4А. Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками
1. Параметры застройки:
1) Минимальная площадь участка:
а) для территорий нового строительства:
- для жилых домов усадебного типа - 400 кв. м (включая площадь застройки);
- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки);
- максимальная площадь участков, предоставляемых под огородничество: менее 400 кв. м.
2) Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:
а) для участков нового строительства - до 6 м;
б) для участков сложившейся застройки - в соответствии с линией застройки.
3) Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
а) от границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м;
б) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:
- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.
4) Примечания:
а) расстояние измеряется до наружных граней стен строений;
б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
2. Высота зданий:
1) для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей - до 2 с возможностью использования дополнительного мансардного этажа;
2) для всех основных строений многоквартирных жилых домов количество надземных этажей - до 3 с возможностью использования дополнительного мансардного этажа;
3) шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
4. вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2003 г.).
6. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
1) расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Требования к ограждению земельных участков:
1) не допускается сплошное ограждение высотой более 1,5 метра со стороны улиц;
2) характер ограждения и его высота должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
Статья 83. Ж-4Б, Ж-2Б. Резервы жилой застройки
Ж-4Б - резерв под индивидуальную жилую застройку (на территории сельскохозяйственного использования);
Ж-2Б - резерв под секционную жилую застройку (на территории сельскохозяйственного использования).
При изменении использования территорий в жилую застройку, требуется разработка проектной документации.
Параметры застройки: те же, что и для жилых зон (для участков нового строительства).
Статья 84. Общественно-деловые зоны
1. О-1, О-2, О-2А - Зона деловой и коммерческой активности
Параметры застройки:
1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.
2. Высота зданий:
1) для всех основных строений количество надземных этажей до 9, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа;
2) шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
3. Предусматривать выполнение площадок, прилегающих к общественным торговым объектам, из брусчатки.
4. Предусматривать в зоне О-1 места для парковки автотранспорта.
5. Предусматривать декоративное освещение в темное время суток для общественно значимых нежилых зданий.
Статья 85. Рекреационные зоны
1. Р1, Р-1А - Зеленые насаждения общего пользования:
1) параметры использования территории:
а) зеленые насаждения - 65 - 75%;
б) аллеи и дороги - 10 - 15%;
в) площадки - 8 - 12%;
г) сооружения - 5 - 7%.
2. Р2А, Р3А - Зона природного ландшафта:
1) параметры использования территории:
а) зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%;
б) дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%;
в) обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
3. Зона ценного природного ландшафта:
1) параметры использования территории:
а) зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%;
б) дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%;
в) обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
4. Зоны ценного природного ландшафта, примыкающего к городской черте:
1) параметры использования территории:
а) зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%;
б) дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%;
в) обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Статья 86. Зона садоводческих и дачных объединений Ж-5
1. Параметры застройки устанавливаются в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".
2. Основные параметры:
1) площадь участка - 600 кв. м;
2) высота зданий садовых домиков - до 2 этажей с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
3. Резерв под зону зеленых насаждений (на землях сельскохозяйственного использования).
4. Параметры устанавливаются после изменения функционального использования территории.
Статья 87. Зона водных объектов
В - территории водных объектов.
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с режимом охраны водоема.
Статья 88. Производственные зоны
1. П1 - Зона предприятий I класса вредности.
2. П2 - Зона предприятий II класса вредности.
2. П3 - Зона предприятий III класса вредности.
3. П4 - Зона предприятий III - IV класса вредности.
4. П5 - Зона предприятий V класса вредности.
5. П6 - Зона предприятий IV - V класса вредности.
Для зон П1, П2, П3, П4, П5 параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Статья 89. Зоны специализированного использования
1. К, К-1 - зона кладбищ:
1) параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 "Инструкцией о порядке похорон и содержания кладбищ в Российской Федерации";
2) для территорий нового строительства:
а) площадь участка на одно захоронение не менее - 3 кв. м;
б) высота ограждения не более 0,5 м.
Статья 90. Зоны внешнего транспорта
Т-3 - Зона подъездных железнодорожных путей. Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории в полосе отвода железной дороги.
------------------------------------------------------------------