Постановление администрации Арзамасского района Нижегородской области от 05.08.2013 N 1350 "Об утверждении формы договора аренды земельного участка"
АДМИНИСТРАЦИЯ АРЗАМАССКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. № 1350
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В связи с внесением изменений в действующее законодательство:
1. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение № 1, приложение № 2).
2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района (Л.А. Трефилова).
Глава администрации
В.И.ДЕМИН
Приложение № 1
к постановлению администрации
Арзамасского муниципального района
Нижегородской области
от 05.08.2013 № 1350
ДОГОВОР № 41-Ар.з.-__________
аренды земельного участка
"__" _______________
Арзамасский район
Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района, Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Советская, 10А, ИНН/КПП 5202008499/520201001, ОГРН 1025201337974, свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 52 № 003715321 выдано МРИ ФНС России № 1 по Нижегородской области 28.02.2002, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице ______________________________________________, действующего на основании положения, с одной стороны, и __________________________________________, Нижегородская область, Арзамасский район, _________________________________, ОГРН ___________________________________, ИНН/КПП _________________, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серии 52 № ___________________________ выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Нижегородской области ___________________ года, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице _______________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области № _____ от "__" _________________ года
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок) общей площадью ______________ кв. м, местоположение которого установлено _________________________.
Категория земель - _______________________________________________________.
Кадастровый номер ______________________________.
Разрешенное использование - ______________________________________________.
1.2. Границы земельного Участка обозначены в кадастровом паспорте № ________________ от ___________________ года и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.
1.3. Участок предоставляется сроком на ________________ с _________________ года.
Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться АРЕНДАТОРОМ.
1.4. Установленные в 1.3 целевое назначение и вид использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ____________________________________________.
2.2. Если за два месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направила другой уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству Российской Федерации.
Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
2.3. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
3.1.1. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным образом.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.
3.1.5. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий договора.
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) не позднее 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.4. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
3.3. АРЕНДАТОР имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка, установленным настоящим договором.
3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора), заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора письменное заявление.
3.3.3. Производить неотделимые улучшения на Участке только с письменного разрешения соответствующего органа, стоимость таких улучшений не возмещается.
3.3.4. В установленном законом порядке сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
3.3.5. Передавать права аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в пределах срока договора аренды земельного участка.
3.3.6. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи.
3.3.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДОДАТЕЛЕМ всех условий договора.
3.4. АРЕНДАТОР обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренным договором.
3.4.4. Не передавать Участок его для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, в том числе передавать арендные права Участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.4.5. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором, и представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы.
3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории.
3.4.8. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок.
3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.10. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;
в) изменения целевого назначения или вида разрешенного использования на основании правовых актов уполномоченных на то органов исполнительной власти;
г) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
д) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.
Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "г" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "в" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.11. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней.
3.4.12. Передать АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего Договора в том состоянии, в котором АРЕНДАТОР его получил, со всеми неотделимыми улучшениями. В случае нарушения сроков по передаче Объекта АРЕНДОДАТЕЛЮ АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату.
3.4.13. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка.
3.4.14. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.
3.4.15. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.
3.4.16. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата начисляется с "__" ____________ года согласно действующему законодательству и нормативным актам администрации Нижегородской области.
4.2. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.3. АРЕНДАТОР своевременно, ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 1 декабря перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области.
4.4. В случае изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета арендной платы, базовых ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или нормативные правовые акты местного самоуправления) Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора. Дополнительного соглашения к настоящему Договору не оформляется.
4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.
4.6. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.
5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора.
5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.
5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии) по арендной плате за землю в случае:
- ухудшения состояния;
- использование не по целевому назначению.
5.5. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных пунктами 3.4.6, 3.4.9, 3.4.11, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 взыскиваются по письменному требованию в установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;
- нарушения земельного законодательства;
- принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
- использования Участка с существенными нарушениями условий Договора или его целевого назначения и вида использования;
- умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка и прилегающих территорий.
В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор аренды, изменения к нему и соглашение о расторжении договора подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
- один экземпляр АРЕНДОДАТЕЛЮ;
- второй экземпляр АРЕНДАТОРУ;
- третий экземпляр для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.3. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.
7.4. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
7.6. Неотъемлемой частью договора являются приложения № 1, 2.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
8.1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи земельного участка.
8.2. Приложение № 2 - Расчет арендной платы.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Наименование юридического лица: Наименование юридического лица:
Управление муниципальным имуществом
администрации Арзамасского района
Юридический адрес: 607227, Арзамасский Юридический адрес:
район, р.п. Выездное, ул. 5 Линия, д. 14А
Почтовый адрес: 607220, г. Арзамас, Почтовый адрес:
Нижегородская область, ул. Советская, 10А
Телефоны: (83147) 2-00-14, 3-16-92 Телефон:
факс (83147) 4-09-04
ПОДПИСИ СТОРОН
Начальник управления
муниципальным имуществом администрации
Арзамасского района
ФИО руководителя
_____________________________ ___________________________
Приложение № 1
к договору аренды
№ ______ от ________________ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_____________ Арзамасский
____________________________
наименование района (города)
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
1. Район Арзамасский
__________________________________________
2. Местоположение __________________________________________
3. Площадь зем. уч-ка ____________________________________ кв. м
4. Кадастровый номер __________________________________________
5. Разрешенное использование __________________________________________
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок
находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому
назначению.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_____________________ /__________/ ____________________/___________/
Приложение № 2
к договору аренды
№ _______ от __________ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Базовые исходные данные
1. Площадь земельного участка кв. м
2. Удельный показатель кадастровой стоимости на руб./кв. м
единицу площади
3. Коэффициент вида использования земельного
участка
4. Коэффициент дифференциации
5. Коэффициент индексации рынка недвижимости
Подлежит оплате:
ежегодная арендная плата руб.
ежеквартальная арендная плата руб.
Реквизиты:
Получатель: УФК по Нижегородской области (Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района)
ИНН 5202008499 КПП 520201001
Р/с 40101810400000010002
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Нижний Новгород
БИК 042202001
Код дохода ______________________________
ОКАТО ______________________________
Арендная плата перечисляется в срок:
за 1-й квартал: до 15 апреля;
за 2-й квартал: до 15 июля;
за 3-й квартал: до 15 октября;
за 4-й квартал: до 01 декабря текущего года.
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
_____________________/___________/ ___________________/____________/
Приложение № 2
к постановлению администрации
Арзамасского муниципального района
Нижегородской области
от 05.08.2013 № 1350
ДОГОВОР № 41-Ар.з.-__________
аренды земельного участка
"__" _______________
Арзамасский район
Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района, Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Советская, 10А, ИНН/КПП 5202008499/520201001, ОГРН 1025201337974, свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 52 № 003715321 выдано МРИ ФНС России № 1 по Нижегородской области 28.02.2002, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице _________________________________, действующего на основании положения, с одной стороны, и __________________________________________ (Ф.И.О. арендатора), ____________________ (год и место рождения), именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, действующий на основании _________________________ (паспорт: серия, номер, кем и когда выдан), состоящий на регистрационном учете по адресу: ______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области № ________ от "__" _________________ года
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее Участок) общей площадью ______________ кв. м, местоположение которого установлено _________________________.
Категория земель - _______________________________________________________.
Кадастровый номер ______________________________.
Разрешенное использование - ______________________________________________.
1.2. Границы земельного Участка обозначены в кадастровом паспорте № ________________ от ___________________ года и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.
1.3. Участок предоставляется сроком на ________________ с _________________ года.
Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться АРЕНДАТОРОМ.
1.4. Установленные в 1.3 целевое назначение и вид использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ____________________________________________.
2.2. Если за два месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направила другой уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству Российской Федерации.
Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
2.3. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
3.1.1. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным образом.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.
3.1.5. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий договора.
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) не позднее 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.4. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
3.3. АРЕНДАТОР имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка, установленным настоящим договором.
3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора), заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора письменное заявление.
3.3.3. Производить неотделимые улучшения на Участке только с письменного разрешения соответствующего органа, стоимость таких улучшений не возмещается.
3.3.4. В установленном законом порядке сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
3.3.5. Передавать права аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в пределах срока договора аренды земельного участка.
3.3.6. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи.
3.3.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДОДАТЕЛЕМ всех условий договора.
3.4. АРЕНДАТОР обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренным договором.
3.4.4. Не передавать Участок его для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, в том числе передавать арендные права Участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.4.5. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором и представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы.
3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории.
3.4.8. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок.
3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.10. а) изменения почтового адреса, паспортных данных;
б) изменения фамилии, имени АРЕНДАТОРА;
в) изменения целевого назначения или вида разрешенного использования на основании правовых актов уполномоченных на то органов исполнительной власти.
Указанные уведомления по подпунктам "а", "б" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "в" являются основанием для внесения изменений в договор.
3.4.11. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней.
3.4.12. Передать АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего Договора в том состоянии, в котором АРЕНДАТОР его получил, со всеми неотделимыми улучшениями. В случае нарушения сроков по передаче Объекта АРЕНДОДАТЕЛЮ АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату.
3.4.13. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка.
3.4.14. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.
3.4.15. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.
3.4.16. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата начисляется с "__" ____________ года согласно действующему законодательству и нормативным актам администрации Нижегородской области.
4.2. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.3. АРЕНДАТОР своевременно, ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 1 декабря перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области.
4.4. В случае изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета арендной платы, базовых ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или нормативные правовые акты местного самоуправления) Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора. Дополнительного соглашения к настоящему Договору не оформляется.
4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.
4.6. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.
5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора.
5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.
5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии) по арендной плате за землю в случае:
- ухудшения состояния;
- использование не по целевому назначению.
5.5. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных пунктами 3.4.6, 3.4.9, 3.4.11, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 взыскиваются по письменному требованию в установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;
- нарушения земельного законодательства;
- принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
- использования Участка с существенными нарушениями условий Договора или его целевого назначения и вида использования;
- умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка и прилегающих территорий.
В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор аренды, изменения к нему и соглашение о расторжении договора подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
- один экземпляр АРЕНДОДАТЕЛЮ;
- второй экземпляр АРЕНДАТОРУ;
- третий экземпляр для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.3. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.
7.4. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
7.6. Неотъемлемой частью договора являются приложения № 1, 2.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
8.1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи земельного участка.
8.2. Приложение № 2 - Расчет арендной платы.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Наименование юридического лица: ФИО
Управление муниципальным имуществом
администрации Арзамасского района
Юридический адрес: 607227, Арзамасский Адрес регистрации:
район, р.п. Выездное, ул. 5 Линия, д. 14А
Почтовый адрес: 607220, г. Арзамас, Фактический адрес:
Нижегородская область, ул. Советская, 10А
Телефоны: (83147) 2-00-14, 3-16-92 Телефон:
факс (83147) 4-09-04
ПОДПИСИ СТОРОН
Начальник управления
муниципальным имуществом администрации
Арзамасского района
ФИО руководителя
_____________________________ ___________________________
Приложение № 1
к договору аренды
№ ______от ___________ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_____________ Арзамасский
____________________________
наименование района (города)
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
1. Район Арзамасский
__________________________________________
2. Местоположение __________________________________________
3. Площадь зем. уч-ка ____________________________________ кв. м
4. Кадастровый номер __________________________________________
5. Разрешенное использование __________________________________________
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок
находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому
назначению.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_____________________/__________/ ____________________/___________/
Приложение № 2
к договору аренды
№ _______ от ____________ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Базовые исходные данные
1. Площадь земельного участка кв. м
2. Удельный показатель кадастровой руб./кв. м
стоимости на единицу площади
3. Коэффициент вида использования
земельного участка
4. Коэффициент дифференциации
5. Коэффициент индексации рынка
недвижимости
Подлежит оплате:
ежегодная арендная плата руб.
ежеквартальная арендная плата руб.
Реквизиты:
Получатель: УФК по Нижегородской области (Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района)
ИНН 5202008499 КПП 520201001
Р/с 40101810400000010002
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Нижний Новгород
БИК 042202001
Код дохода ______________________________
ОКАТО ______________________________
Арендная плата перечисляется в срок:
за 1-й квартал: до 15 апреля;
за 2-й квартал: до 15 июля;
за 3-й квартал: до 15 октября;
за 4-й квартал: до 01 декабря текущего года.
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
_____________________/___________/ ___________________/____________/
------------------------------------------------------------------