Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 03.09.2013 по делу N ТС-22-13 <Требование о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, процентов и третейского сбора удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по своевременному внесению арендных платежей доказан>
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу № ТС-22-13
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Председательствующего Хужина Салавата Мисхатовича,
Судей: Бахмутовой Натальи Юрьевны, Юркиной Екатерины Анатольевны,
при ведении протокола ответственным секретарем Хахалевым Э.О., образованный в соответствии со ст. 8, 26, 29 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейским соглашением сторон, содержащимся в пункте 9.2 договора аренды нежилого помещения № ДА 03/0054/001-16/12 от 02.07.2012 г., рассмотрел в заседании дело по иску к ответчику, о взыскании суммы задолженности в размере 38067 (Тридцать восемь тысяч шестьдесят семь) руб. 57 коп., суммы пени по договору в размере 495 (Четыреста девяносто пять) руб. 37 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 593 (Пятьсот девяносто три) руб. 22 коп., третейского сбора в размере 1566 (Одной тысячи пятисот шестидесяти шести) руб. 25 коп.,
при участии представителей сторон:
от истца - З.А.И. по доверенности № 45 от 26.03.2013 г.;
от ответчиков - не явились,
установил:
Истец обратилось в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА 03/0054/001-16/12 от 02.07.2012 г. в размере 38067 (Тридцать восемь тысяч шестьдесят семь) руб. 57 коп., суммы пени по договору в размере 495 (Четыреста девяносто пять) руб. 37 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 593 (Пятьсот девяносто три) руб. 22 коп., третейского сбора в размере 1566 (Одной тысячи пятисот шестидесяти шести) руб. 25 коп.
Спор принят Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области (далее - Регламент) и на основании третейского соглашения, содержащимся в пункте 9.2 договора аренды нежилого помещения № ДА 03/0054/001-16/12 от 02.07.2012 г. Рассмотрение дела было назначено на 27.08.2013 года на 11 часов 20 минут.
О дате рассмотрения иска стороны уведомлены повестками по адресам, имеющимся в материалах дела.
27.08.2013 г. в судебное заседание явился уполномоченный представитель истца, представитель ответчика явился, однако надлежаще оформленные полномочия заместителя директора подтвердить не смог, явку своего представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.
Отзыв не представлен.
Суд, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, на основании статей 46, 49 Регламента счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.
Представитель истца заявил ходатайство об отложении рассмотрения деля в связи с необходимостью уточнения даты расторжения договора с момента направления уведомления и, как следствие, изменение суммы исковых требований.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, рассмотрение дела было отложено на 03.09.2013 г. на 10 часов 40 минут.
О дате рассмотрения иска стороны уведомлены повестками по адресам, имеющимся в материалах дела.
03 сентября 2013 г. в судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, представил уточненный расчет суммы задолженности по договору аренды, пени по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату подачи искового заявления 01.07.2013 г. Просит взыскать 38067,70 руб. - сумму задолженности по арендной плате, 476,00 руб. - пени по договору; 610,67 руб. - сумму процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, 1566,25 руб. - расходов по уплате третейского сбора.
Судом ходатайство рассмотрено и принято.
Уточненный расчет и копии платежных поручений, подтверждающие оплату арендных платежей по договору приобщены к материалам дела.
Истцом на обозрение третейского суда представлены оригиналы документов, надлежаще заверенные копии которых, имеются в материалах дела.
Представлены выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), содержащие сведения о юридических лицах, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
02 июля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА 03/0054/001-16/12.
Согласно договору арендодатель предоставляет арендатору, принадлежащие ему на праве собственности, во временное пользование нежилое помещение (по техпаспорту № 29), общей площадью 15,4 кв. м, расположенное на 1-м этаже нежилого отдельно стоящего здания (профком и бытовой отдел ОАО "ГАЗ") по адресу: гор. Нижний Новгород, пр. Ленина, дом 123, инвентарный № 409244, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные в договоре.
Здание, в котором расположены помещения, представляющие объект аренды принадлежат истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии НО № 213655 от 25.05.2000 г.
Передача объекта аренды арендатору была оформлена актом приема-передачи от 07.06.2012 г.
Размер ежемесячной арендной платы по договору составил 8470 руб. 00 коп. Плата согласно п. 4.3 договора аренды вносится не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.
Договор аренды был заключен на срок 11 месяцев. В целом свои обязанности Арендатор исполнял надлежащим образом, вместе с тем, на конец 2012 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 2776 руб. 00 коп. Наряду с этим, в 2013 году Арендатор перестал оплачивать арендную плату и на момент расторжения договора - 21.04.2013 г. задолженность составила 35291,70 руб. Представленное в материалах дела платежное поручение за № 37 от 28.02.2013 об оплате за январь, было направлено на погашение задолженности за сентябрь месяц 2012 г.
Письмом от 09.04.2013 г. Арендодатель обратился к Арендатору с уведомлением об отказе от исполнения договора по истечении 3-х дней с момента его получения, в случае непогашения образовавшейся задолженности.
Уведомление было получено Арендатором 18.04.2013 г. В связи с отсутствием погашения задолженности, договор аренды считается прекращенным Арендодателем в одностороннем порядке с 21.04.2013 г.
После прекращения договора аренды Арендатор не совершил действий по возврату арендованного имущества, в связи с чем, 05.06.2013 г. Арендодатель в одностороннем порядке составил акт приемки объекта аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.3 договора аренды нежилого помещения установлено, что за просрочку внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением арендодатель уплачивает арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.
Ставка рефинансирования, в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 г. № 2873-У с 14.09.2012 г. установлена в размере 8,25 процента годовых.
Согласно представленному расчету за период просрочки платежа по арендной плате с 01.01.2013 г. по 21.04.2013 г. (до момента расторжения договора) сумма пени составила - 476 руб. 00 коп.
Возврат помещения был произведен в одностороннем порядке без присутствия представителя Арендатора, согласно акта приема-передачи 05.06.2013 г.
Одновременно истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8,25% (в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 г. № 2873-У), действующей на день предъявления иска, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга по договору в размере 610 руб. 67 коп. за период с 22.04.2013 г. по 01.07.2013 г. согласно прилагаемому в материалах дела расчету.
В соответствии с указанной нормой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На момент рассмотрения спора, доказательств исполнения своих обязательств ответчиком в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды нежилого помещения № ДА 03/0054/001-16/12 от 02.07.2012 г., за период с 01.01.2013 по 21.04.2013 г., в размере 38067 руб. 70 коп. является правомерным. Расчет осуществлен на основании платежных документов, представленных на обозрение суда, копии которых приобщены к материалам дела. Расчет проверен и признан правильным.
Правомерным также является требование истца о взыскании суммы пени, рассчитанной истцом в соответствии с п. 5.3 договора аренды нежилого помещения № ДА 03/0054/001-16/12 от 02.07.2012 г., в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, в размере 476 руб. 00 коп., согласно представленному расчету. Расчет судом проверен и признан правильным.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ судом проверен и признан правильным.
Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 610 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению.
Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Третейский сбор оплачен истцом в размере 1566,25 коп., исходя из суммы первоначально заявленных требований (платежное поручение № 021656 от 04.07.2013 г.). Однако, в связи с уточнением исковых требований размер третейского сбора составил 1566,18 руб.
В связи с удовлетворением заявленных требований расходы по третейскому сбору относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.
Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 15, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 33, 43, 45, 48, 53, 54 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды нежилого помещения № ДА 03/0054/001-16/12 от 02.07.2012 г., в размере 38067 (Тридцать восемь тысяч шестьдесят семь) руб. 70 коп.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 476 (Четыреста семьдесят шесть) руб. 00 коп.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 610 (Шестьсот десять) руб. 67 коп.
4. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму третейского сбора в размере 1566 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) руб. 18 коп.
5. Возвратить излишне уплаченную сумму третейского сбора истцу в размере 7 копеек.
Решение вступает в силу с момента его принятия.
Председательствующий
С.М.ХУЖИН
Судьи
Н.Ю.БАХМУТОВА
Е.А.ЮРКИНА
------------------------------------------------------------------