Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 03.09.2013 по делу N ТС-14-13 <Требование о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, процентов и третейского сбора удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по своевременному внесению арендных платежей доказан>
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу № ТС-14-13
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Председательствующего Хужина Салавата Мисхатовича,
Судей: Бахмутовой Натальи Юрьевны, Юркиной Екатерины Анатольевны,
при ведении протокола ответственным секретарем Хахалевым Э.О., образованный в соответствии со ст. 8, 26, 29 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейским соглашением сторон, содержащимся в пункте 9.2 договора аренды нежилых помещений № 147 УИК от 01.09.2011 г., рассмотрел в заседании дело по иску к ответчику, суммы пени по договору в размере 49 (Сорок девять) руб. 63 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 439 (Четыреста тридцать девять) руб. 31 коп., третейского сбора в размере 1200 (Одной тысячи двухсот) руб. 00 коп,
при участии представителей сторон:
от истца - З.А.И. по доверенности б/н от 01.06.2013 г.;
от ответчиков - не явились,
установил:
Истец обратилось в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 147 УИК от 01.09.2011 г. в размере 13295 (Тринадцать тысяч двести девяносто пять) руб. 85 коп., суммы пени по договору в размере 49 (Сорок девять) руб. 63 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 439 (Четыреста тридцать девять) руб. 31 коп., третейского сбора в размере 1200 (Одной тысячи двухсот) руб. 00 коп.,
Спор принят Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области (далее - Регламент) и на основании третейского соглашения, содержащимся в пункте 9.2 договора аренды нежилого помещения № 147 УИК от 01.09.2011 г.
Рассмотрение дела было назначено на 27.08.2013 года на 10 часов 00 минут.
О дате рассмотрения иска стороны уведомлены повестками по адресам, имеющимся в материалах дела.
Ответчику по месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, повестка 21.08.2013 года доставлена не была, ввиду неполного адреса, в другой известный адрес (г. Оренбург, ул. Новая, д. 4) повестка была доставлена 20.08.2013 г.
27.08.2013 г. в судебное заседание явился уполномоченный представитель истца, представитель ответчика не явился, явку своего представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.
Отзыв не представлен.
Суд, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, на основании статей 46, 49 Регламента счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.
Представитель истца заявил ходатайство об отложении рассмотрения деля в связи с необходимостью уточнения суммы исковых требований.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, рассмотрение дела было отложено на 03.09.2013 г. на 10 часов 00 минут.
О дате рассмотрения иска стороны уведомлены повестками по адресам, имеющимся в материалах дела.
03 сентября 2013 г. в судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, представил уточненный расчет суммы задолженности по договору аренды, пени по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату подачи искового заявления 03.06.2013 г. Просит взыскать 12515,46 руб. - сумму задолженности по арендной плате, 40,12 руб. - пени по договору; 441,69 руб. - сумму процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, 1200 руб. - расходов по уплате третейского сбора.
Судом ходатайство рассмотрено и принято.
Уточненный расчет и копии платежных поручений, подтверждающие оплату арендных платежей по договору приобщены к материалам дела.
Истцом на обозрение третейского суда представлены оригиналы документов, надлежаще заверенные копии которых, имеются в материалах дела.
Представлены выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), содержащие сведения о юридическом лице, участвующего в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
01 сентября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 147 УИК.
Согласно договору арендодатель предоставляет арендатору, принадлежащие ему на праве собственности, во временное пользование нежилые помещения (№ 3, 4) общей площадью 32,8 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании (механический корпус) (нежилое) по адресу: гор. Нижний Новгород, пос. Мостоотряд, дом 51, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные в договоре.
Здание, в котором расположены помещения, представляющие объект аренды принадлежат истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 52АВ № 056230 от 20.04.2007 г.
Передача объекта аренды арендатору была оформлена актом приема-передачи от 06.09.2011 г.
Размер ежемесячной арендной платы по договору составил 3840 руб. 00 коп. Плата согласно п. 4.3 договора аренды вносится не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным.
Договор аренды был заключен на срок 11 месяцев. По истечении срока аренды (с 07.08.2012 г.) Арендатор продолжил пользоваться арендуемыми помещениями. Арендодатель не возражал против пользования арендатором объектом аренды по истечении срока, предусмотренного договором. За период действия договора арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендной платы. Однако, начиная с октября 2012 года, Арендатор перестал оплачивать арендную плату.
Письмом от 28.09.2012 г. Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой расторгнуть договор аренды и считать днем расторжения договора 30.09.2012 г.
В силу положений ст. 610 ГК РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть предусмотрен иной срок предупреждения о прекращении договора, однако стороны такого условия не предусмотрели. Так как Арендатор обязан предупредить Арендодателя о прекращении договора за три месяца, то договор будет считаться расторгнутым 29.12.2012 г.
Сумма задолженности на момент прекращения договора составила 8427 руб. 72 коп.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.3 договора аренды нежилого помещения установлено, что за просрочку внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением арендодатель уплачивает арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.
Ставка рефинансирования, в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 г. № 2873-У с 14.09.2012 г. установлена в размере 8,25 процента годовых.
Согласно представленному расчету за период просрочки платежа по арендной плате с 06.11.2012 г. по 29.12.2012 г. (до момента расторжения договора) сумма пени составила - 40 руб. 12 коп.
Возврат помещения был произведен в одностороннем порядке без присутствия представителя Арендатора, согласно акта приема-передачи 31.01.2013 г.
Одновременно истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8,25% (в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 г. № 2873-У), действующей на день предъявления иска, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга по договору в размере 441 руб. 69 коп. за период с 30.12.2012 г. по 03.06.2013 г. согласно прилагаемому в материалы дела расчету.
В соответствии с указанной нормой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На момент рассмотрения спора, доказательств исполнения своих обязательств ответчиком в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды нежилого помещения № 147 УИК от 01.09.2011 г., за период с 06.09.2011 по 31.01.2013 г., в размере 12515 руб. 46 коп. является правомерным. Расчет осуществлен на основании платежных документов, представленных на обозрение суда, копии которых приобщены к материалам дела. Расчет проверен и признан правильным.
Правомерным также является требование истца о взыскании суммы пени, рассчитанной истцом в соответствии с п. 5.3 договора аренды нежилого помещения № 147 УИК от 01.09.2011 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, в размере 40 руб. 12 коп., согласно представленному расчету. Расчет судом проверен и признан правильным.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ судом проверен и признан правильным.
Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 411 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению.
Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Третейский сбор оплачен истцом полностью (платежное поручение № 172 от 28.05.2013 г.).
В связи с удовлетворением заявленных требований расходы по третейскому сбору относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.
Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 15, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 33, 43, 45, 48, 53, 54 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды нежилого помещения № 147 УИК от 01.09.2011 г. в размере 12515 (Двенадцать тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 46 коп.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 40 (Сорок) руб. 12 коп.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 411 (Четыреста одиннадцать) руб. 69 коп.
4. Взыскать ответчика в пользу истца сумму третейского сбора в размере 1200 (Одна тысяча двести) руб. 00 коп.
Решение вступает в силу с момента его принятия.
Председательствующий
С.М.ХУЖИН
Судьи
Н.Ю.БАХМУТОВА
Е.А.ЮРКИНА
------------------------------------------------------------------