Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 03.09.2013 по делу N ТС-13-13 <Требование о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, процентов и третейского сбора частично удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по своевременному внесению арендных платежей доказан>
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу № ТС-13-13
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Председательствующего Бахмутовой Натальи Юрьевны
Судей: Хужина Салавата Мисхатовича
Юркиной Екатерины Анатольевны
при ведении протокола ответственным секретарем Хахалевым Эдуардом Олеговичем, образованный в соответствии со ст. ст. 8, 30 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейского соглашения сторон, содержащегося в пункте 9.2 раздела 9 договора аренды нежилого помещения № ДА 03/0058/001-16/12 от 16 июля 2012 года, рассмотрев в судебном заседании, дело по иску истца к ответчику о взыскании суммы основного долга в размере 172 348 руб. 00 коп., пени в размере 5 188 руб. 00 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 868 руб. 92 коп. и третейского сбора в размере 5 852 рубля 15 коп.
при участии представителей сторон:
от истца - З.А.И. по доверенности № 45 от 26 марта 2013 г.
от ответчика - не явились.
установил:
Истец, обратилось в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к Ответчику о взыскании суммы задолженности 172 348 руб. 00 коп., пени в размере 5 188 руб. 00 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 868 руб. 92 коп. и третейского сбора в размере 5 852 рубля 15 коп. Спор принят к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области 27 мая 2013 года в соответствии с Регламентом и на основании третейской оговорки, содержащейся в п. 9.2 договора поставки товаров № ДА 03/0058/001-16/12 от 16 июля 2012 года, о чем Ответчик уведомлен заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено почтой в связи с истечением сроков хранения.
Отзыв на исковое заявление Ответчиком представлен не был.
Рассмотрение дела было назначено на 27.08.2013 года на 10 часов 40 минут.
О дате рассмотрения иска стороны уведомлены повестками. Истец уведомлен повесткой нарочно, о чем имеется подпись от 17.08.2013 года. Ответчику, повестка, направленная по единственному известному адресу телеграммой с уведомлением 19.08.2013 года доставлена не была, ввиду отсутствия адресата, о чем имеется телеграфное уведомление (квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является).
В судебное заседание явился уполномоченный представитель Истца. Представители Ответчика в судебное заседание не явились, отзывов, ходатайств и заявлений не представили.
Представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме и просит взыскать с Ответчика основной долг в размере 172 348 руб. 00 коп., пени в размере 5 188 руб. 00 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 868 руб. 92 коп. и третейского сбора в размере 5 852 рубля 15 коп.
В подтверждение осуществления деятельности Ответчиком, Истцом представлена распечатка с официального сайта Федеральной налоговой службы по состоянию на 10.05.2013 года.
Судом в судебном заседании был проверен расчет штрафных санкций, заявленных Истцом в исковом заявлении и установил несоответствие расчета пени и процентов за пользование чужими денежными средствами и порядка расторжения договора. В целях уточнения расчетов, третейский суд, посовещавшись, определил отложить рассмотрение дела до 03.09.2013 года, 10 часов 20 минут.
О месте и времени рассмотрения дела Стороны уведомлены повестками. Истцу повестка вручена нарочно 27.08.2013 года, Ответчику направлена телеграмма с уведомлением по единственному известному адресу. В материалах дела имеется телеграфное уведомление от 29.08.2013 года о том, что повестка не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.
В судебное заседание 03.09.2013 года явился уполномоченный представитель Истца. Ответчик или его представители в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств, отзывов до судебного заседания или в его ходе не представили. В судебном заседании представитель Истца представил уточненные исковые требования, а именно просил взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору в размере 172 448 руб. 00 коп., пени по договору в размере 4066 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1816 руб. 84 коп., третейского сбора в размере 5 852 руб. 15 коп.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил следующее.
16 июля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА 03/0058/001-16/12 от 16.07.2012 года.
По условиям договора Истец обязался передать Ответчику во временное пользование нежилое помещение № 9, являющееся частью нежилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Серия НО № 217344. Помещение № 9 общей площадью 15,6 кв. м, расположенное на втором этаже нежилого отдельно стоящего административно-бытового здания по адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина, д. 114а было передано Ответчику по акту приема-передачи 29.05.2012 года.
По дополнительному соглашению № СД02/0175/001-16/12 от 13.11.2012 по акту приема-передачи от 10.09.2012 года ответчику также было передано нежилое помещение № 10 с имуществом, являющееся частью нежилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Серия НО № 217344. Помещение расположено на втором этаже указанного здания и имеет площадь 32,6 кв. м.
В соответствии с п. 4.1 договоре аренды арендная плата составляла 9 360 руб. 00 коп. в месяц.
Согласно пункту 8 дополнительного соглашения с 10.09.2012 года размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 28 920 рублей 00 коп.
На основании п. 4.2 договора аренды Арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, должен был уплачивать арендодателю арендную плату. Начиная с сентября 2012 года Арендатор перестал вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.
Письмом от 04.03.2013 года № 212/019-03-пд Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании п. 3.1.4 договора в случае, если Арендатор не погасит сформировавшуюся задолженность по арендной плате в установленный в уведомлении срок. О факте отправления уведомления имеется копия почтового уведомления, в соответствии с которым Ответчик получил его 07.03.2013 года. Исходя из положений п. 3.1.4 договора аренды Арендодатель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора полностью или частично. В таком случае договор считается расторгнутым либо измененным по истечении срока, указанного в уведомлении, направленном Арендатору либо (при отсутствии указания на срок) через 15 календарных дней со дня получения Арендатором уведомления. Отказ Арендодателя от исполнения договора может быть осуществлен посредством направления Арендатору уведомления факсограммой, почтой, вручения нарочным...". В соответствии с уведомлением Истец отказался от исполнения договора по истечении 3-х дней с даты получения Ответчиком уведомления в случае непоступления задолженности на расчетный счет Истца в счет оплаты задолженности в указанный срок.
Таким образом, договор аренды был расторгнут сторонами 10.03.2013 года, поскольку Ответчик не оплатил задолженность. Доказательств оплаты по договору Ответчик суду не представил. Ввиду вышесказанного, задолженность по арендным платежам за период с 26.09.2013 года по 10.03.2013 года составила
При этом, Истец произвел расчет
Ответчик не представил
Арендные отношения между сторонами были прекращены 31.01.2013 года. Помещение было возвращено Ответчиком по акту приема-передачи от 31.01.2013 года. До момента передачи помещения 31.01.2013 года Ответчик требований о расторжении договора и возврате помещения не заявлял, документов подтверждающих такие требования не представил.
По состоянию на дату подачи искового заявления возникла задолженность в размере 31 220 руб. 00 коп. Подтверждений полной или частичной оплаты данной задолженности на момент вынесения решения Ответчик не представил. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ "Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды". В этой связи требование Истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. В соответствии с указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 года № 2873-У ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 года установлена в размере 8,25 процентов годовых. Учитывая вышесказанное, Истец просит взыскать с Ответчика пени в размере 686 руб. 84 коп. за период с 26.09.2012 года по 31.01.2013 года, о чем представил расчет, проверенный судом и признанный верным.
По окончании действия договора аренды, за нарушение исполнения обязательства по своевременной оплате арендной платы и неправомерное пользование чужими денежными средствами, Ответчик должен уплатить Истцу проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ. Истец просит взыскать с Ответчика сумму процентов в размере 515 руб. 13 коп за период с 01.02.2013 года по 12.04.2013 года (за 72 дня) в соответствии с представленным расчетом.
Свои исковые требования Истец направлял Ответчику при подаче искового заявления в Третейский суд при ТПП НО, о чем в материалах дела имеется Список внутренних почтовых отправлений истца от 18.04.2013 года с печатью почтового отделения о принятии.
Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Третейский сбор оплачен Истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № 016118 от 26.03.2013 года на сумму 1296 руб. 88 коп. В связи с удовлетворением исковых требований расходы по третейскому сбору в размере 1296 руб. 88 коп. относятся на Ответчика.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 31 220 руб. 00 коп., пени в размере 686 руб. 84 коп., процентов в размере 515 руб. 13 коп., третейского сбора в размере 1296 руб. 88 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 309, 310, 614, 621, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 15, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 33, 43, 45, 47, 53, 54 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Исковые требования истца к ответчику по договору аренды нежилого помещения № ДА 03/0058/001-16/12 от 16.07.2012 года удовлетворить частично.
1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 172348 (Сто семьдесят две тысячи триста сорок восемь) руб. 00 коп.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 4066 (Четыре тысячи шестьдесят шесть) руб. 60 коп.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1816 (Одна тысяча восемьсот шестнадцать) руб. 84 коп.
4. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по третейскому сбору в размере 5846 (Пять тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 94 коп.
Решение вступает в силу с момента его принятия.
Председательствующий
Н.Ю.БАХМУТОВА
Судьи
С.М.ХУЖИН
Е.А.ЮРКИНА
------------------------------------------------------------------