Постановление администрации Арзамасского района Нижегородской области от 13.12.2013 N 2261 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Арзамасского муниципального района Нижегородской области"

АДМИНИСТРАЦИЯ АРЗАМАССКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2013 г. № 2261

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЗАМАССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 54 Устава Арзамасского муниципального района Нижегородской области и постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области", а также для упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Арзамасского муниципального района Нижегородской области:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Арзамасского муниципального района.
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.

Глава администрации
В.И.ДЕМИН





Утверждена
постановлением администрации
Арзамасского муниципального района
Нижегородской области
от 13.12.2013 № 2261

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ АРЗАМАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Арзамасского муниципального района Нижегородской области (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Арзамасского муниципального района Нижегородской области. Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

3.1. Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель.
3.2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

A = Ac x S,

где:
A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;
Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты устанавливаются Правительством Нижегородской области;
Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.
3.3. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам разрешенного использования земель.
Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
3.4. При определении ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Арзамасского муниципального района, значения коэффициента вида разрешенного использования земельных участков (Кви) и коэффициента индексации (Ки) устанавливаются Правительством Нижегородской области, а значение коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд) устанавливается Земским собранием Арзамасского муниципального района.
3.5. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально: I квартал - до 15 апреля, II квартал - до 15 июля, III квартал - до 15 октября, IV квартал - до 1 декабря текущего года.
3.6. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Годовой размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), для юридических лиц, являющихся субъектами естественных монополий, устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков независимо от переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
3.7. При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.
При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------