Решение городской Думы г. Кстово Кстовского района Нижегородской области от 28.02.2013 N 215 "Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков на территории города Кстово Нижегородской области"
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КСТОВО
КСТОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. № 215
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КСТОВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения городской Думы г. Кстово
Кстовского района от 31.10.2013 № 340)
В целях повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками на территории города Кстово Нижегородской области, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и Уставом города Кстово Нижегородской области городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков на территории города Кстово Нижегородской области согласно приложению № 1.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в официальных средствах массовой информации.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Маяк" и на официальном сайте.
4. Направить настоящее решение в администрацию города Кстово Кстовского района Нижегородской области.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по налогам, бюджету и имуществу.
Глава города Кстово
А.Н.КОВАЛЕНКО
Приложение № 1
к решению городской Думы
города Кстово
от 28 февраля 2013 г. № 215
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА КСТОВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения городской Думы г. Кстово
Кстовского района от 31.10.2013 № 340)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Уставом муниципального образования городское поселение "город Кстово" Кстовского района Нижегородской области, Положением о Комитете имущественных отношений администрации города Кстово, утвержденным решением городской Думы города Кстово от 26.12.2008 № 174.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и оформления правовых документов на земельные участки, предоставляемые на территории города Кстово.
1.3. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, также не могут предоставляться в частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
1.4. Подготовка материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляется комитетом имущественных отношений администрации города Кстово (далее - Комитет) совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кстово.
1.5. Земельные участки на территории города Кстово предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, в аренду и в собственность в соответствии с постановлением администрации города Кстово от 28.06.2012 № 25-п "Об утверждении административного регламента администрации города Кстово по оказанию муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование гражданам и юридическим лицам" и постановлением администрации города Кстово от 28.06.2012 № 24-п "Об утверждении административного регламента администрации города Кстово по оказанию муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства на территории городского поселения город Кстово".
1.6. В существующей застройке города Кстово земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством.
1.7. Срок использования земельного участка, предоставленного в безвозмездное срочное пользование, не должен превышать одного года.
1.8. Максимальный срок аренды земельного участка на территории города Кстово Кстовского района Нижегородской области не может превышать 49 лет. Для ранее заключенных договоров - в соответствии с условиями договора.
1.9. Для размещения и эксплуатации временных объектов некапитального характера и объектов из сборно-разборных конструкций земельные участки предоставляются в аренду сроком до 5 лет. Для строительства вновь создаваемых объектов недвижимости капитального характера земельные участки предоставляются в аренду на срок до 3 лет.
1.10. Предоставление земельных участков в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области, производится:
- без предварительного согласования места размещения объекта;
- с предварительным согласованием места размещения объекта.
Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонирование территорий).
1.11. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
1.12. В соответствии с действующим законодательством земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду или в собственность после продажи права аренды или в собственность на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", распоряжением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.13. Постановление (распоряжение) по выставлению на торги права собственности или аренды конкретного земельного участка принимается главой администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области.
1.14. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ допускается при условии публикации не менее чем за 30 календарных дней в официальном печатном органе - газете "Маяк" сообщения о наличии предполагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
1.15. Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются бесплатно в собственность гражданам, право которых прямо установлено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Нижегородской области и иными нормативно-правовыми актами.
Остальным категориям граждан земельные участки предоставляются в собственность за плату или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подп. 5 п. 1 ст. 24, п. 2.1 ст. 30 и п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.
1.16. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Предоставление в аренду данных земельных участков осуществляется на аукционе в соответствии со ст. 30.2 и ст. 38.2 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
1.17. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности, в том числе для размещения автостоянок, складов строительных материалов и конструкций, а также для других целей, не связанных со строительством.
1.18. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, тротуарами, автомобильными автодорогами, скверами, водоемами, пляжами и другими объектами, приватизации не подлежат.
1.19. Предоставленные земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением.
1.20. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения "город Кстово" на территории города Кстово, осуществляется на основании постановлений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением.
1.21. Арендодателем в договорах аренды земельных участков выступает Комитет.
1.22. Продавцом земельных участков на территории города Кстово выступает администрация города Кстово Кстовского района Нижегородской области.
2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ
ЗАЯВЛЕНИЙ И ПРЕДЛОЖЕНИЙ
2.1. Юридические и физические лица (далее - заявитель), заинтересованные в получении земельных участков для строительства, реконструкции, расширения объектов любого целевого назначения, обращаются с заявлением о предоставлении земельных участков на имя главы администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области. Далее данное заявление направляется в Комитет.
2.2. В заявлении должны быть указаны:
- полный юридический адрес заявителя (для юридических лиц), место жительства, контактный телефон, паспортные данные (для физических лиц);
- предполагаемое место расположения земельного участка; предполагаемая цель и вид использования участка; примерная площадь истребуемого участка; предполагаемый срок использования;
- испрашиваемое право (аренда, собственность);
- наименование объекта строительства (реконструкции), его краткая характеристика, потребность в ресурсах.
К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор, положение, свидетельство о государственной регистрации (для заявителей - юридических лиц), заверенные организацией, или свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- абзац исключен. - Решение городской Думы г. Кстово Кстовского района от 31.10.2013 № 340;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи ходатайства представителем заявителя);
- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя), наделенного полномочиями (для заявителей - юридических лиц);
- копии документов, подтверждающих права на льготы, предоставленные законодательством Российской Федерации;
- абзац исключен. - Решение городской Думы г. Кстово Кстовского района от 31.10.2013 № 340.
2.3. При отсутствии перечисленных документов, а также несоблюдении установленных требований к форме и содержанию представляемых документов материалы возвращаются заявителю на дооформление.
Возвращение материалов не препятствует повторному обращению заявителя.
2.4. Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представляемой информации и документов, подтверждающих права и полномочия заявителя, согласно перечню документов, необходимых для получения земельного участка.
2.5. По результатам рассмотрения представленных материалов Комитет в соответствии с действующим законодательством принимает одно из следующих решений:
- предоставить истребуемый участок заявителю в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта;
- предоставить истребуемый участок без предварительного согласования места размещения объектов, выставив право аренды земельного участка для продажи на торгах (конкурсе, аукционе);
- отказать в предоставлении участка;
- согласовать реконструкцию или переоборудование объекта;
- отказать в реконструкции или переоборудовании объекта.
В случае отказа в предоставлении участка, реконструкции или переоборудовании объекта Комитетом подготавливается мотивированный ответ заявителю за подписью главы администрации города Кстово Кстовского района Нижегородского района.
Срок рассмотрения заявления не должен превышать четырнадцати календарных дней с момента регистрации такого обращения.
(п. 2.5 в ред. решения городской Думы г. Кстово Кстовского района от 31.10.2013 № 340)
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Права на земельный участок и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Не урегулированные настоящим Положением отношения, связанные с предоставлением земельных участков в собственность или в аренду, регулируются Земельным кодексом РФ, федеральными законами Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------